Immobilie verkaufen

Unser Erfolg ist unser Versprechen

Wir haben keinen “Leitfaden”, auch keinen “ethischen Code” und keine hochgelobte “Strategy of Marketing”, die wir aus der Schublade “zaubern”. All dieses Blendwerk gibt es bei Immobilien-Kleve nicht! Unsere Arbeit beruht auf gesundem Menschenverstand, Fairness und der Freude, die wir in der Zusammenarbeit mit Verkäufern, Vermietern, Käufern und Mietern haben!

Wir haben Substanz, Erfahrungen und Freude an der Arbeit!

Der Grundsatz unserer Arbeit ist einfach erklärt. Individuelle Massnahmen zur erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Jeder Makler des Immobilien-Kleve – Netzwerkes hat sich zu folgenden Punkten verpflichtet:

• Aktive Förderung von Gemeinschaftsgeschäften

  Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklern – auch außerhalb des Immobilien-Kleve Netzwerkes – garantieren eine schnelle und erfolgreiche Abwicklung einer Vermittlung schon in den ersten 30 Tagen nach Auftragserteilung^*1. Aus diesem Grunde senden wir zuerst ausgewählten Maklerbüros aus dem Kreis Kleve unsere Exposés zu. 15 % unserer Geschäfte werden so in den ersten 21 Tagen erfolgreich abgewickelt!

  Wir rufen Sie gerne an!

• Innen- & Außenprovision bei Verkäufen

  Immobilien-Kleve berechnet sowohl die Innenprovision als auch die Außenprovision. Das ist besonders wichtig, damit Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklerbüros erfolgreich zum Abschluss gebracht werden können. Wenn Sie einem Makler vertrauen, der nicht in der Lage ist sein eigenes Honorar zu verhandeln, glauben Sie, dass dieser Makler für Sie erfolgreich in eine Preisverhandlung gehen kann?

  Sprechen wir über Ihre Vermögenswerte

• Individuelle Marketingstrategie für Ihr Objekt

  Jeder Kunde, jedes Objekt und jede Vermittlung ist anders. Mit einem Standard-Marketingplan kommt man nicht erfolgreich ans Ziel. Immobilien-Kleve vermarktet Ihre Immobilie erst, wenn die Wertermittlung stattgefunden hat. Zudem ist es von großer Wichtigkeit, dass mit Ihnen gemeinsam über das Kommunikationskonzept nachgedacht wird. Schnellschüsse sind oft Ofenschüsse!

  Sie wollen Erfolg? Reden wir!

• Objektpassende Beschilderung

  Kaum hat man den Vertrag mit dem Makler unterschrieben, der zuvor etwas von individuellem Marketingplan gefaselt hat, stellt der Makler einen sogenannten Maklergalgen auf. Damit haben die meisten Kollegen ihre Schuldigkeit getan. Immobilien-Kleve macht das nicht so! Jedes Objekt bekommt eine individuelle Beschilderung. Achten Sie darauf, denn ein Maklerschild ist auch ein Werbeschild für Ihre Immobilie.

  Gehen Sie nicht in der Masse unter!

• Professionelle Fotos, 360°- & Videoaufnahmen

  Wer eine erfolgreiche Vermarktung erreichen möchte, der muss eine individuelle Beschilderung und professionelle Fotos für das Objekt garantieren. Im Zuge der individuellen Beschilderung erstellen wir Fotos, bei Bedarf 360°-Bilder, Panorama-Fotos und bei Bauland auch Luftfotos Ihres Objektes.

  Moderne Strategien - aktueller Erfolg

• Organisation von Reinigung und Zugang

  Bei Bauland ist das Land selbst oft nicht zugänglich. Besichtigungen werden kompliziert. Oft organisieren wir die “Reinigung” des Landes von Gestrüpp, Müll und Sträuchern. Wer Land kaufen möchte, der möchte es vor dem Kauf “erleben” können und nicht von außen auf das Grundstück gucken.

  Für Sie: Minimaler Aufwand! Maximaler Erfolg!

• Nachvollziehbare, marktgerechte Wertermittlung

  Unsere Wertermittlung ist schnell, auf den Punkt gebracht und nachvollziehbar. Zusammen mit der Online-Integration von Research-Daten, der Anbindung von externen Gutachtern und dem Abruf von Besichtigungen und Grundbuchdaten wird die Erfolgseffizienz in der Wertermittlung erheblich gesteigert.

  ...weil es das Wert ist!

• Regelmäßige Statusinformation an Verkäufer/ Vermieter

  Ungefragt bekommen Sie einen wöchentlichen Report der Leistungen, die für Sie erbracht wurden. Art und Umfang bestimmen Sie – via Mail, telefonisch oder per Post. Besichtigungen und Besichtigungsprotokolle bekommen Sie umgehend per Mail zugeschickt.

  Lassen Sie sich informieren!

*1) Vorausgesetzt, dass alle Unterlagen zur Erstellung eines umfangreichen Exposés vorliegen

Immobilie vermieten

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten und darauf vertrauen, dass sämtliche Leistungen rund um den Vermietungsauftrag optimal betreut werden und alles perfekt erledigt wird? Immobilien-Kleve garantiert Ihnen eine zuverlässige und nachhaltige Vermietung Ihrer Immobilie. Wir vermieten mit einem individuellen Rundum-Service und einem ganzheitlichen, lösungsorientierten Ansatz.

• Alle Makler-Leistungen inbegriffen
• Erreichbarkeit und Abwicklung in gewohnter Schnelligkeit
• Inserieren auf den wichtigsten Immobilienportalen
• Individuelle, persönliche und vertrauensvolle Betreuung vor Ort
• Bewerbermanagement, besonderes Augenmerk auf die demografische Situation Ihrer Mieter
• Effektive Abwicklung, Gespräche nur mit qualifizierten Mietern

Gut geplant ist halb vermietet

Ob ein Mietverhältnis sich für beide Seiten angenehm und partnerschaftlich entwickelt, entscheidet sich bereits im Vorfeld. Wir schaffen deshalb klare Fakten, die ihr Objekt transparent und verlässlich beschreiben – damit beugen wir späteren Missverständnissen und Unannehmlichkeiten vor. So prüfen wir den Grundriss und passen ihn gegebenenfalls an, stellen alle relevanten Unterlagen zusammen und sorgen so für größtmögliche Transparenz – bei Ihnen und bei potenziellen Mietern.

Um die Zielgruppe der seriösen und solventen Interessenten anzusprechen, präsentieren wir Ihr Objekt bei individuellen Terminen und erstellen hochwertige Unterlagen mit professionellen Fotos und Texten.

Denn aus Erfahrung wissen wir:
Gute Vorbereitung und Klärung aller offenen Fragen ist die halbe Miete!

Sorgfältig ausgewählt – wir präsentieren seriöse Interessenten

Seriös, solvent und zuverlässig – das sind die Eigenschaften, die Sie von einem guten Mieter erwarten. Aufgrund unserer detaillierten Marktkenntnisse und exzellenten Kontakte können wir Ihnen schnell und zuverlässig die richtigen Mieter vermitteln.

Gepflegte Daten sind der halbe Erfolg!

Sie profitieren von unserer umfangreichen Mieterkartei mit durchweg seriösen und geprüften Mietinteressenten. Häufig werden wir hier schon fündig und können Ihnen diskret einen Mieter vermitteln, der Ihren Vorstellungen entspricht.

Darüber hinaus pflegen wir sehr guten Kontakt zu ortsansässigen großen und mittleren Unternehmen, die häufig nach Mietimmobilien für Angestellte und Führungskräfte suchen. Durch unsere Spezialisierung auf Immobilien in mittleren und gehobenen Preisklassen und einer entsprechend hochwertigen Kundenansprache stellen wir zudem sicher, dass ausschließlich seriöse Interessenten in die engere Auswahl kommen. Kurz: Wir sorgen dafür, dass Sie schnell und unkompliziert die Mieter bekommen, die Sie sich wünschen.

Wir legen Wert auf das Menschliche

Bei der Vermietung von Immobilien kommt es nicht nur darauf an, dass der potenzielle Mieter von der Immobilie begeistert und zudem solvent ist. Auch die menschliche Ebene zwischen Mieter und Vermieter und den Nachbarn muss stimmen. Denn nur so können Sie sicher gehen, dass Ihre Immobilie pfleglich behandelt wird und sich alle Angelegenheiten rund um das Mietverhältnis rasch und einvernehmlich klären lassen.

Genau das wissen wir und deshalb sind wir bei der Auswahl der Mieter besonders sorgfältig. So setzen wir keine Sammelbesichtigungen auf, sondern vereinbaren mit jedem Interessenten einen individuellen Einzeltermin. Wir schauen uns gemeinsam mit den potenziellen Mietern die Immobilie in Ruhe an und lernen sie dabei im persönlichen Gespräch kennen.

So können wir schnell entscheiden, ob der Interessent auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Haben wir den richtigen Mieter gefunden, stellen wir ihn Ihnen selbstverständlich vor, damit Sie sich selbst ein Bild machen können. Und dann steht einem Vertragsabschluss nichts mehr im Wege!

Bewertungen und Gutachten

Für die Anfertigung eines umfangreichen Wert-Gutachtens oder eine Marktwertanalye gibt es unterschiedliche Gründe. Ob Sie Ihre Immobilie beleihen möchten, sich in einer Erbauseinandersetzung befinden oder Sie einfach nur eine Aktualisierung Ihrer Vermögensübersicht benötigen.

Mit unseren Partner aus der “Rheinischen Immobilien Kompetenz” ermitteln und dokumentieren wir über verschiedene anerkannte Wertermittlungsverfahren den Wert Ihrer Immobilie. Dazu ziehen wir modernste Berechnungsprogramme hinzu, die auf einen repräsentativen Datenbestand zurückgreifen.

Ziel ist es, eine für den Immobilienverkäufer – also für Sie – nachvollziehbare Werteinschätzung zu liefern.

Nicht zuletzt werden die in unserem Verbund gesammelten Marktdaten und die eigenen Erfahrungswerte des Teams mit Ihnen kommuniziert, damit wie gewohnt beste Ergebnisse für Sie erzielt werden.

Vertrauen Sie auf die fachliche Erfahrung von ausgebildeten Immobilienkaufleuten und geprüften Sachverständigen!

Marktwerteinschätzung, Verkehrswertermittlung, Privatgutachten, Gerichtsgutachten, Firmengutachten, Erbfall, Betreuungsfall, Auflösung von Eigentümergemeinschaften.

Vermarktung über alle Kanäle

Das sogenannte MultiChannel-Marketing bedeutet nicht, dass der Immobilienmakler ALLE Kanäle gleichzeitig und undifferenziert nutzt. Also Vorsicht, wenn Ihnen der Makler mit dem Vorschlag eines Openhouse inkl. Hüpfburg kommt.

Wichtige Informationen über die Zielgruppe

Immobilien-Kleve betrachtet Ihre Immobilie als das, was sie ist. Ein Objekt, das ein bestimmtes Klientel anspricht. Dieses Klientel muss definiert werden.

Im Anschluss an die Definition dieser Zielgruppe führen wir ein genaues Monitoring durch. Recherchearbeit und (Markt-) Beobachtungen geben uns dabei Auskunft über folgende Sachverhalte:

• In welchen Netzwerken hält sich diese Zielgruppe auf?
  Sind die potenziellen Käufer vielleicht eine kinderreiche Familie? Oder passt Ihr Haus eher zu einer Karriere-Familie mit Einzelkind? Finden wir die Käufer im Umfeld der Vereine – oder eher im Bereich Business?
• Wo und wie treffen sich Menschen, die zu Ihrem Haus passen?
  Um einen Kaufimpuls zu erzeugen, sind die großen Immobilien-Plattformen sicherlich nicht mehr geeignet. Makler, die nur diese Plattformen nutzen, vermarkten passiv und nicht proaktiv – erwarten Sie ein bisschen mehr Kreativität.
• Wie spricht man diese Zielgruppe am besten an?
  Form und Aussage, sowohl im Exposé als auch bei Besichtigungen müssen zur Zielgruppe passen, ebenso wie Zustand und Aussehen des Objektes. Vertrauen Sie auf unser Leistungsspektrum.
• … das sind nur drei von duzenden Fragen, die wir uns gemeinsam mit Ihnen stellen müssen, damit wir Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen können.

Und dann geht es weiter!

Welche speziellen Themen müssen geklärt werden?
Hier können je nach Zielgruppe erhebliche Unterschiede bestehen. Die eine Zielgruppe möchte in erster Linie nur wohnen und leben, die andere möchte repräsentieren. Die einen müssen renovieren, die anderen müssen sanieren. Welche Partner holt man sich von Beginn an mit ins Boot?

Wichtig ist, dass die Ansprache der Zielgruppe so Genau wie möglich ist, denn diese ist wesentlich wichtiger als die Anzahl der möglichen unqualifizierten Besichtigungen.

Bitte merken Sie sich:

Immobilien-Kleve bedeutet qualifizierte Besichtigungen.
Qualifizierte Besichtigungen bedeuteten höhere Interessentenqualität.
Höhere Interessentenqualität bedeutet besserer Preis.
Besserer Preis bedeutet glückliche Verkäufer!

Immobilien-Kleve = Glückliche Verkäufer

Qualifizierte Besichtigungen

Immobilien-Kleve verpflichtet sich, vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten, die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. Das sind wir dem Vertrauen, welches Sie uns gegenüber bringen, und den Vermögenswerten, die wir für Sie vermarkten dürfen, schuldig.

Wir setzen Maßstäbe

Zu Beginn war diese “Einschränkung” in Form einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung im Kreis Kleve ungewöhnlich. Nach Gesprächen mit den Banken vor Ort und den Finanzierungsdienstleistern haben wir dieses Schritt im Kreis erfolgreich etabliert. Ein seriöser Finanzierungspartner bringt diese Information bei.

Warum wir das machen?
Stellen Sie sich vor, wir würden JEDEN, der Interesse an Ihrem Haus hat, die Immobilie zeigen, ohne dabei zu wissen, ob diese Interessenten sich das Objekt auch leisten können. Vielleicht machen wir wenige Besichtigungen – aber dafür ausschließlich mit qualifizierten Kunden/ Interessenten.

Jede Bank/ Sparkasse im Kreis stellt ein solches Dokument aus,
insofern der Interessent solvent und verlässlich ist.

Wir finden Ihr Traumhaus

Berechnungen & Energieausweise

Wissen Sie, auf welchem energetischen Niveau sich Ihre Immobilie befindet?
Die Energieeffizienz eines Gebäudes muss zum größten Teil durch einen Energieausweis ausgewiesen werden. Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienz und den Verbrauch eines Gebäudes und macht die Gebäude somit vergleichbarer – wenn auch nur in einem gewissen Rahmen.

Bei jeden Miet- oder Kaufinteressenten muss vor der Besichtigung ein Energieausweis vorgelegt werden. Bei Vermietung oder Verkauf einer Immobilie oder der Fertigstellung eines Gebäudes muss ein Energieausweis vorgezeigt werden.

Ab dem Tag der Ausstellung gilt der Energieausweis 10 Jahre. Werden in der Zeit große Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie vollbracht, muss der Energieausweis angepasst werden.

Es gibt zwei verschiedene Energieausweise:

Der Bedarfsausweis

Der Bedarfsausweis gibt eine detaillierte Erfassung über den Bedarf des Gebäudes und der Anlagentechnik über das Monatsbilanzverfahren.

Der Verbrauchsausweis

Der Verbrauchsausweis gibt eine Übersicht des Verbrauches von einer Immobilie über mindestens 36 Monaten, die Ergebnisse werden in Kwh pro m² und Jahr angeben. Das Ergebnis wird in einem Bandtacho dargestellt, dort kann man von 0 – 250 kwh pro m² und Jahr die Energie Effizienz des Gebäudes in Buchstaben A-H einsehen.

Immobilien-Kleve arbeitet bevorzugt mit

Heitink Energieberatung
Sackstraße 102
47533 Kleve, Niederrhein

Heitink Energieberatung bietet Ihnen:

• Energieausweis
• Energieberatung
• Heizungs Check
• Luftdichtheitsprüfung
• Thermographie
• Schimmelpilzanalyse

Weitere Fachleute finden Sie unter: https://www.energie-effizienz-experten.de

Hausmeisterservice

Der Klever Hausmeisterservice bietet seit 2015 sämtliche Hausmeistertätigkeiten für Hausverwalter, Eigentümer und Unternehmen im Bereich Kleve an.

Zu den Leistungen gehören u. a.:

• Betreuung Ihrer Objekte von Keller bis Dachboden
• Winterdienst
• Gartenpflege
• Gebäudereinigung
• Pflege Grünanlagen
• Pflege befestigter Flächen wie Hauseingang, Hof und Garageneinfahrten
• 24H Notdienst
• kleinere Reparaturen
• Koordination von Handwerksbetriebe und viele weitere Tätigkeiten

Vertrauenswürdig, verantwortungsbewusst und flexibel führt der Hausmeisterservice die von Ihnen in Auftrag gegeben Tätigkeiten aus. Sie bestimmen was, wo und wie oft ausgeführt wird.

Ziel: Auftraggeber bei der Instandhaltung und dem Werterhalt zu entlasten und zufriedene Bewohner zu unterstützen.

Gerne unterbreiten wir Ihnen für Ihr Objekt ein passendes und unverbindliches Angebot.
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