Verkauft

ZUHAUSE im GLÜCK! KERNSANIERTES REIHENMITTELHAUS mit GARTEN in RUHIGER LAGE!

189.000,00 EUR   |     |   70,20m²    |   4 Zimmer 
Objekt ist VERKAUFT! Neue Klingelanlage Sprechanlage in den Wohnetage Neue Verteilerkästen Wohnzimmer mit Blick zur Küch Blick zum Essbereich Offene Küche Offene Balken im Dachgeschoss Front Erdgeschoss 1. Obergeschoss Dachgeschoss Schlafzimmer Kinderzimmer Gartenansicht Versorgungsweg Garten Badezimmer Kellergeschoss

Objektbeschreibung

Zuhause im Glück! Auf hohem Niveau kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Garten und Terrasse für die kleine Familie oder das Glück zu Zweit.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegten Häusern und Gärten.
Dieses Haus wurde in 2017 abschließend kernsaniert und auf einem hohen Standard modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur sehr großen Terrasse.
Der offene Küchenbereich mit hellem Fliesenspiegel bietet genug Platz für Ihre Traumküche. Es ist sowohl ein Gas- als auch ein Elektroanschluss für den Herd vorhanden!
Es besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss einen Kaminofen anschließen zu lassen.
Die charmanten Holztreppen zum Ober- und Dachgeschoss wurden komplett aufgearbeitet und mit modernen Edelstahlgeländern versehen.
Im Obergeschoss befinden sich das Kinderzimmer/Büro, das neue Bad mit Tageslicht und das Schlafzimmer mit Zugangsmöglichkeit zum Dachgeschoss.
Hier im Dachgeschoss bietet sich z.B. eine Nutzung ideal als großes Arbeits- oder Spielzimmer an.

Die moderne Gegensprechanlage auf allen Wohnetagen erspart Ihnen lange Laufwege.
Auch das sanierte Kellergeschoss mit dem kleinen Gäste-WC, dem Heizungsraum sowie 2 weiteren Räumen wurde umfassend saniert. Vom Keller führt eine Außentreppe mit neuen Edelstahlhandläufen in den Garten.
Sämtliche Sanierungsarbeiten finden Sie unter der Position „Modernisierungen“ bzw. „Ausstattung“ aufgelistet.

Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Wohnstraße, eine Garage ist nicht vorhanden.
Bei diesem Objekt brauchen Sie nur noch Ihre Möbel auspacken. Anschauen, einziehen, wohlfühlen!

Lage

Das Objekt befindet sich im Ruhrgebiet im Stadteil Lirich der Großstadt Oberhausen. Diese liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen.
Die homogene Umgebungsbebauung ist durch Reihenhäuser, Ein-/Zweifamilien- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Eine ruhige Lage und dennoch kurze Wege für die täglichen Einkäufe sind hier ideal verknüpft.

Die Infrastruktur hinsichtlich der Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40, A42 u. A3 ist als sehr gut zu bezeichnen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 957 gegeben und das Haus somit bestens gut angebunden.

Den ca. 10 Autominuten entfernt liegenden Hauptbahnhof können Sie auch zügig mit öffentlicher Verkehrsanbindung erreichen.

Der nahe gelegene Rhein-Herne-Kanal, das Erlebniscenter Centro, Sea Life und viele andere Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind nicht weit entfernt.
Das nahe gelegene Bero-Center, sowie Netto, Real und Aldi bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Umfassende Sanierungsarbeiten in 2016/2017:
+ neues Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken
mit Unterschrank, Hänge-WC und Handtuchwärmer; modern
mit hellen Fliesen versehen und hellgrauen Bodenfliesen
+ neues Gäste-WC im Kellergeschoss mit Hänge-WC und Waschbecken
+ neue Elektrik im ganzen Haus inkl. modernen Schaltern und
Steckdosen in großzügiger Anzahl
+ neue Gegensprechanlage im EG, 1. OG und DG
+ neue Heizkörper
+ neue weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
+ neue 2-fach verglaste Kunststofffenster und Fensterbänke
+ neue 2-fach verglaste Terrassentüre
+ elektrische Rollos im Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ moderne Fliesenböden in allen Geschossen
+ offener Küchenbereich mit hellem modernem Fliesenspiegel
+ Kellertreppe gefliest, 2 Vollholztreppen hochwertig aufgearbeitet mit
modernen Edelstahlhandläufen
+ großer Nutzflächenraum im Dachgeschoss mit attraktiven Stützbalken,
neuen Heizkörpern, gefliest und mit vier neuen Dachflächenfenstern versehen
+ Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kaminofen anzuschließen
+ alle Wände der Wohnräume, sowie der Großteil der Kellerwände wurden
neu verputzt
+ überdachte Kunststoffhaustüre mit Glaslichtausschnitt
+ Garten komplett eingezäunt; separater Versorgungsweg,
Gartenweg mit Kopfsteinpflasterung
+ gereinigte Terrassenplatten mit Bodenablauf
+ neu verputzte und gestrichene Gartenaußenwände zum Nachbargarten
+ Das Haus ist an der Fassadenfront und -Rückseite mit Riemchen verblendet.
+ Verkabelung für Terrassenaußenbeleuchtung neu verlegt und
neue Außenleuchten installiert
+ 30 m² große Terrasse
+ eingezäunter kleiner Vorgarten, pflegeleicht gestaltet
+ alle Kellergeschoss-Böden wurden ebenfalls neu gefliest
+ neue Brandschutztüre zum Heizungsraum
+ 3 neue Kellerfenster
+ Heizkörper im großen Kellerraum
+ erhöhter Bodenaufbau für rückenfreundliches befüllen der Waschmaschine
und des Trockners
+ neue Kaminkopfverkleidung inklusive neuer Abdeckung in Edelstahl

Angebots-ID: 1709
Kaufpreis: 189.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 70,20 m²
Grundstücksfläche: 164,00 m²
Nutzfläche: 40,00 m²
Baujahr: 1955
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 112,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Rechtliche Hinweise: Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich über das Maklerbüro vergeben. Von einer anderweitigen Kontaktaufnahme ist daher ausdrücklich abzusehen. Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder laden Sie sich bequem unsere App ("rheinland.immo" im App-Store eingeben) auf Ihr Mobilgerät. So werden Sie immer 1 Woche vor Zuführung in die Immobilienportale über die neusten Objekte informiert! Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH. Die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Käufercourtage inklusive der gesetzl. MwSt. Unser immobilienwirtschaftliches Team begleitet beide Vertragsparteien zuverlässig bis zur Objektübergabe.
MwSt.-Satz:19 %
Wohn- und Schlafzimmer:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
BalkonKellerSpeicherOffener Kamin

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