ZUHAUSE im GLÜCK! KERNSANIERTES REIHENMITTELHAUS mit GARTEN in RUHIGER LAGE!

Objektbeschreibung

Zuhause im Glück! Auf hohem Niveau kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Garten und Terrasse für die kleine Familie oder das Glück zu Zweit.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegten Häusern und Gärten.
Dieses Haus wurde in 2017 abschließend kernsaniert und auf einem hohen Standard modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur sehr großen Terrasse.
Der offene Küchenbereich mit hellem Fliesenspiegel bietet genug Platz für Ihre Traumküche. Es ist sowohl ein Gas- als auch ein Elektroanschluss für den Herd vorhanden!
Es besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss einen Kaminofen anschließen zu lassen.
Die charmanten Holztreppen zum Ober- und Dachgeschoss wurden komplett aufgearbeitet und mit modernen Edelstahlgeländern versehen.
Im Obergeschoss befinden sich das Kinderzimmer/Büro, das neue Bad mit Tageslicht und das Schlafzimmer mit Zugangsmöglichkeit zum Dachgeschoss.
Hier im Dachgeschoss bietet sich z.B. eine Nutzung ideal als großes Arbeits- oder Spielzimmer an.

Die moderne Gegensprechanlage auf allen Wohnetagen erspart Ihnen lange Laufwege.
Auch das sanierte Kellergeschoss mit dem kleinen Gäste-WC, dem Heizungsraum sowie 2 weiteren Räumen wurde umfassend saniert. Vom Keller führt eine Außentreppe mit neuen Edelstahlhandläufen in den Garten.
Sämtliche Sanierungsarbeiten finden Sie unter der Position „Modernisierungen“ bzw. „Ausstattung“ aufgelistet.

Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Wohnstraße, eine Garage ist nicht vorhanden.
Bei diesem Objekt brauchen Sie nur noch Ihre Möbel auspacken. Anschauen, einziehen, wohlfühlen!

Lage

Das Objekt befindet sich im Ruhrgebiet im Stadteil Lirich der Großstadt Oberhausen. Diese liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen.
Die homogene Umgebungsbebauung ist durch Reihenhäuser, Ein-/Zweifamilien- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Eine ruhige Lage und dennoch kurze Wege für die täglichen Einkäufe sind hier ideal verknüpft.

Die Infrastruktur hinsichtlich der Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40, A42 u. A3 ist als sehr gut zu bezeichnen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 957 gegeben und das Haus somit bestens gut angebunden.

Den ca. 10 Autominuten entfernt liegenden Hauptbahnhof können Sie auch zügig mit öffentlicher Verkehrsanbindung erreichen.

Der nahe gelegene Rhein-Herne-Kanal, das Erlebniscenter Centro, Sea Life und viele andere Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind nicht weit entfernt.
Das nahe gelegene Bero-Center, sowie Netto, Real und Aldi bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Umfassende Sanierungsarbeiten in 2016/2017:
+ neues Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken
mit Unterschrank, Hänge-WC und Handtuchwärmer; modern
mit hellen Fliesen versehen und hellgrauen Bodenfliesen
+ neues Gäste-WC im Kellergeschoss mit Hänge-WC und Waschbecken
+ neue Elektrik im ganzen Haus inkl. modernen Schaltern und
Steckdosen in großzügiger Anzahl
+ neue Gegensprechanlage im EG, 1. OG und DG
+ neue Heizkörper
+ neue weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
+ neue 2-fach verglaste Kunststofffenster und Fensterbänke
+ neue 2-fach verglaste Terrassentüre
+ elektrische Rollos im Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ moderne Fliesenböden in allen Geschossen
+ offener Küchenbereich mit hellem modernem Fliesenspiegel
+ Kellertreppe gefliest, 2 Vollholztreppen hochwertig aufgearbeitet mit
modernen Edelstahlhandläufen
+ großer Nutzflächenraum im Dachgeschoss mit attraktiven Stützbalken,
neuen Heizkörpern, gefliest und mit vier neuen Dachflächenfenstern versehen
+ Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kaminofen anzuschließen
+ alle Wände der Wohnräume, sowie der Großteil der Kellerwände wurden
neu verputzt
+ überdachte Kunststoffhaustüre mit Glaslichtausschnitt
+ Garten komplett eingezäunt; separater Versorgungsweg,
Gartenweg mit Kopfsteinpflasterung
+ gereinigte Terrassenplatten mit Bodenablauf
+ neu verputzte und gestrichene Gartenaußenwände zum Nachbargarten
+ Das Haus ist an der Fassadenfront und -Rückseite mit Riemchen verblendet.
+ Verkabelung für Terrassenaußenbeleuchtung neu verlegt und
neue Außenleuchten installiert
+ 30 m² große Terrasse
+ eingezäunter kleiner Vorgarten, pflegeleicht gestaltet
+ alle Kellergeschoss-Böden wurden ebenfalls neu gefliest
+ neue Brandschutztüre zum Heizungsraum
+ 3 neue Kellerfenster
+ Heizkörper im großen Kellerraum
+ erhöhter Bodenaufbau für rückenfreundliches befüllen der Waschmaschine
und des Trockners
+ neue Kaminkopfverkleidung inklusive neuer Abdeckung in Edelstahl