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Sehen Sie genau hin: EFH mit Terrasse & Garten! Aus erster Hand!

185.000,00 EUR   |     |   114,00m²    |   5 Zimmer 
Front mit Auffahrt 644031_2_124712_V1.jpg 644031_1_124712_V1.jpg Schlafzimmer 1 DG Schlafzimmer 2 DG Familienbad Familienbad Wohnzimmer Wohnzimmer mit Blick ins Esszimmer Hausflur Kellerbar Küche/ HWR Keller Küche EG Garten Gartenfront mit Schalketür! Sonnenterrasse

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag einen interessantes Einfamilienhaus aus erster Hand an. Dieses, im Jahre 1971 erbautes EFH in Goch-Pfalzdorf befindet sich auf einem ca. 700m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von ca. 144m², verteilt auf 5 geräumige Zimmer.

Beim betreten der Immobile befindet sich zu Ihrer Rechten das Gäste-WC. Der klassische Grundriß führt Sie, vorbei an der zentralen Treppe, direkt in die Küche mit unmittelbarem Zutritt zum Garten.

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie Keller und Dachgeschoß.

Zur linken der Diele befindet sich der Wohnbereich des Hauses. Wohnzimmer und Esszimmer wurden kombiniert und bieten dadurch reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Angrenzend zum Esszimmer befindet sich eine überdachte Terrasse, die Ihnen Freiraum und Frischluft bis weit in die Herbstmonate garantiert. Über Terrasse und Küche gelangen Sie in den gut gepflegten und natürlich eingewachsenen Garten.

Weiter im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer bietet Ihnen einen einen Balkon.

Im Keller finden sich die Notwendigkeiten wie Heizraum und Öltank, eine Vorratskammer und eine voll ausgestattete Zweitküche.

Highlight ist der interessant gestaltete Partykeller.

Lage

Das Objekt befindet sich in Pfalzdorf. Pfalzdorf am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen ist ein Stadtteil von Goch. Pfalzdorf liegt links des Rheins im niederrheinischen Tiefland zwischen Goch, Kalkar und Kleve auf den Pfalzdorfer Höhen, einem Teil des Niederrheinischen Höhenzuges. Benachbarte Orte sind Bedburg-Hau im Norden, Louisendorf im Nordosten, Keppeln im Osten, Goch im Süden, Asperden im Südwesten und Nierswalde im Westen.

Einwohner:6954 (Stand 30. Juni 2015)

Ausstattung

Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:

Keller:

– Partyraum
– Vorratsraum
– Waschraum mit separater Küche
– Heizungsraum

Erdgeschoss:

– Diele
– Gäste-WC
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche

Dachgeschoss:

– 3 Schlafzimmer
– Badezimmer

Angebots-ID: NG717
Verfügbar ab: 01.11.2016
Kaufpreis: 185.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 114,00 m²
Grundstücksfläche: 700,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1971
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: OEL, Öl
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden! Unsere Auftraggeber!  Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet - vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten -  die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank benötigen. Weiter Infos finden Sie hier: http://goo.gl/2vjUKU --- Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
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