+++ Altersgerechte ETW direkt am Moritzpark! Barrierefrei, Aufzug, Tiefgarage! Sehr gepflegt! +++
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine im Jahre 2006 erbaute Eigentumswohnung, gelegen im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen. Die Wohnung umfasst insgesamt 75 m² verteilt auf 2,5 Zimmer.
Hinzu kommen ein behindertengerechtes Gäste-WC inkl. Waschbecken, sowie ein ebenfalls behindertengerechtes Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Dusche. Die mitzuverkaufende Einbauküche wurde im Jahr 2012 fachgerecht eingebaut und ist sehr gepflegt.
Die am Ess-/ Wohnbereich angrenzende Loggia hat eine Fläche von ca. 7 m². Die Loggia wurde Ende 2012 komplett verglast. Ein grüner Blick auf den Moritzpark lässt nichts zu wünschen übrig! Sie erreichen die Wohnung entweder über das Treppenhaus oder auch über den Fahrstuhl, welcher bis in die Tiefgarage fährt.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Kleve. Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz des Kreises Kleve, Mittelzentrum und Mitglied der Euregio Rhein-Waal.
Die Stadt Kleve grenzt im Norden an die Gemeinde Berg en Dal (Provinz Gelderland, Niederlande), die Gemeinde Rijnwaarden (Provinz Gelderland, Niederlande) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau sowie die Stadt Goch. Im Westen liegt die Gemeinde Kranenburg.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist gefliest und wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum (7,5 qm).
Die Wohnung wurde ab 2012 im Wert von ca. 60.000 € (vor allem behinderten-/ altersgerecht) umgebaut. Hier ein kleiner Auszug der Umbaumaßnahmen:
– Vollverglasung Balkon
– behindertengerechtes Gäste-WC
– behindertengerechtes Badezimmer
– Anpassung der Küche
– …
3-FAMILIENHAUS direkt am BUCHHEIMER GRÜNGÜRTEL in SACKGASSENENDLAGE!
Objektbeschreibung
Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1952 in grundsolider Bauweise erstellt und befindet auf einem ca. 600 m² großen West-Grundstück mit altem Baumbestand. Es liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße mit Blick ins Grüne. Die baujahrstypische charakteristische Architektur prägt das gesamte Erscheinungsbild des umliegenden Wohnumfeldes.
Das Haus verfügt über ein schönes, helles Treppenhaus, von dem aus 3 separate Wohnungen zu erreichen sind.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss ca. 57,44 m² als 2-Zimmerwohnung, mit derzeit konzeptionell offener Verbindung zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer. Der Anbau von garten- oder straßenseitigen Terrassen bietet sich hier an.
Im Obergeschoss befindet sich in der gleichen Fläche ebenfalls eine 2-Zimmerwohnung, welche im Jahre 2016 komplett renoviert wurde.
Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² ist ebenfalls als 2-Zimmerwohnung ausgeführt. Die Nutzung des OG & DG erfolgt derzeit durch eine Familie.
Im Jahr 2000 wurde die alte Heizungsanlage gegen eine Viessmann Vitogas 300 Gas-Heizwertanlage ausgetauscht. Darüber hinaus wurden die Elektroinstallationen und die Badezimmer modernisiert sowie die Fallleitungen erneuert.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Zugang zum Garten sowie ein vorliegender Stellplatz.
Es bestehen zwei Mietverträge für alle 3 Einheiten mit sehr netten, solventen Mietern.
Unseres Erachtens bietet diese Liegenschaft optimale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder sichere Geldanlage.
Wer ein laufend bewirtschaftetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenendlage an einem Grüngürtel sucht, der kommt an diesem besonderen Objekt wohl kaum vorbei!
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der gebührenden Rücksicht auf die Bewohner des Hauses, werden Besichtigungen der Mieträume ausschließlich gegen Vorlage einer Bonitätsbestätigung oder eines dem Objekt entsprechenden Eigenkapitalnachweises vereinbart.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Buchheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Buchheim liegt im Nordosten Kölns auf der rechtsrheinischen Seite und gehört zum Stadtbezirk Mülheim. Es ist einer der ältesten Orte im rechtsrheinischen Köln und erhielt seinen Namen vom hiesigen Buchenwald. Buchheim ist trotz der zentralen Lage im Stadtbezirk Mülheim sehr ursprünglich geblieben und bietet beste Voraussetzungen in Belangen auf Wohnqualität und Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum von Köln ist mit dem Auto ca. 14 Min. entfernt. Darüber hinaus ist die Autobahn A3 schnell über die Anschlussstelle K-Mülheim zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Die KVB-Linien 3, 13 und 18 sowie die Busse 151, 152, 153 und 159 verkehren regelmäßig in kurzen Abständen.
Die umliegenden Grünflächen, welche unmittelbar am hier angebotenen Grundstück liegen, bieten mannigfaltige Möglichkeiten zur ausgiebigen Entspannung und sportlichen Betätigung.
Ausstattung
+ grundsolide Bauweise
+ 3 separate 2-Zi.-Wohnungen
+ Naturstein Treppenhaus
+ moderne Bäder
+ zentraler Warmwasserspeicher 200 Liter
+ Parkett im Erdgeschoss
+ Rollladen im Erdgeschoss
+ Laminat im 1. Ober- und Dachgeschoss
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ 1 Garage u. Außenstellplatz
+ Gartenzugang auch über Garage
+ West-Grundstück
+ Gartenzugang aus dem Keller
+ Strom-Unterverteilung in den Wohnungen
Familien aufgepasst! Perfekt für 3 Kinder! TOP LAGE, inkl. Hühner, Fischteich & Garage
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein im Jahre 2000 erbautes EFH mit einer Wohnfläche von ca. 146 qm. Beim betreten des Objektes befindet man sich zunächst in der Diele. Von dort aus geht es ins Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie über die Treppe ins Keller- oder Dachgeschoss. Der Keller sowie das Erdgeschoss wurden mit Schwarzen Fliesen versehen.
Das Wohnzimmer schmückt sich mit einem offenen Kamin.
Durchs Wohnzimmer gelangt man über die überdachte Terrasse in den Garten. Dort befindet sich eine vom Eigentümer gebaute und voll funktionstüchtige “Finnische Sauna”.
Für Familien optimale Raumaufteilung!
Lage
Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Sehr zentral, direkt im Zentrum von Kleve. Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie ist Sitz des Kreises Kleve und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve hatte Kleve lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Die Stadt Kleve grenzt im Norden an die Gemeinde Millingen a/d Rhijn (Provinz Gelderland, NL) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg.
Gute Verkehrsanbindung über die A57 (Köln / Nijmegen) und die A3 (Oberhausen / Arnheim).
Ausstattung
Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:
Keller:
– Wasch-/ Heizungsraum
– Partykeller
– 2 weitere Räume
Erdgeschoss:
– Diele
– Abstellraum
– Bad
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Küche
Dachgeschoss:
– Badezimmer
– 3 Schlafzimmer
EIN MONUMENT HISTORISCHER BAUKULTUR – EINE DER GRÖSSTEN KLASSIZISTISCHEN VILLEN IM STÄDTEDREIECK!
Objektbeschreibung
Die in den zwanziger Jahren in hoher Architekturqualität erbaute Fabrikantenvilla befindet sich auf einem fast 4.700 qm großen, weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand. Das Anwesen erschließt sich über eine breite Auffahrt zum Eingangsportal mit beidseitig flankierenden Parkplätzen für etwa 8 PKWs.
Ein großes Garagenhaus, ein Wintergarten bzw. Pflanzenhotel, ein massiver Pavillon im Park sowie eine Poolanlage welche mit der breiten Süd-Terrasse verbunden ist, bieten den Eignern ein reichliches Platzangebot zu den rund 700 m² an Wohn- und Nutzfläche.
Diese außergewöhnlich symmetrische Villa befindet sich in einem umfangreich modernisierten bautechnischen Zustand.
Die liebevolle Gestaltung im Detail und eine sehr solide Bauweise lassen sich in jedem Winkel des Anwesens erkennen. Das Objekt wird hohen Ansprüchen an Wohnkomfort -verbunden mit einem großzügigen Raumgefühl- gerecht.
Die Villa ist auf Grund ihrer enormen Größe und ihrer sinnvollen Aufteilung in 2 intelligent getrennte Einheiten für eine große Familie mit Personal oder als Generationenhaus optimal geeignet. Zudem lässt sich in diesem Anwesen das Wohnen und Arbeiten in einer privaten Atmosphäre ideal miteinander verbinden.
Die stilgerechte Restaurierung in den letzten beiden Jahrzehnten präsentiert die Immobilie in einem dem Neoklassizismus entsprechenden Zustand. Moderne Gebäudetechnik ist hier so geschickt und rücksichtsvoll integriert worden, dass die ursprünglichen Stilelemente gezielt erhalten blieben.
Diese repräsentative Unternehmer-Villa gehört zu einer der bedeutendsten Immobilien aus dieser Epoche im Städtedreieck.
Mit ihrer exklusiven Ausstattung und der exponierten Lage inmitten des Parkgrundstücks bietet sich Ihnen hier eine Rarität in Solingen.
Wir bitten um Verständnis, dass hier im Immobilienportal nur ein kurze Objektbeschreibung möglich ist.
Gegen Vorlage einer Bonitätsbestätigung erhalten Sie das umfangreiche Exposé zur Liegenschaft in einer gebundenen Druckversion.
Lage
Dieses Objekt befindet sich im Süden von Solingen im Ortsteil Krahenhöhe am Schaberg.
Geographisch liegt der Schaberg nahe des Städtedreiecks von Solingen, Wuppertal und Remscheid.
Hier handelt es sich um eine Solinger Prestigeadresse mit wertvoller historischer Bebauung sowie der City-Nähe und der damit verbundenen erstklassigen Infrastruktur.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in dieser Cityrandlage. Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Ebenso gelangen Sie problemlos und schnell mit dem Auto oder dem Bus in das Solinger Stadtzentrum oder in den idyllischen Stadtteil Burg mit seinen typisch bergischen Cafés.
Schloss Burg wie auch der Brückenpark der Müngstener Brücke (mit 107 Metern die höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands) sind immer wieder einen Besuch -vor allem mit Gästen- wert.
Den Zugang zur Natur erhalten Sie direkt vom Parkgrundstück aus. Von hier gelangen Sie schnell in die Wälder und Wiesen der Wupperberge.
Die Anbindung an die B 229 bzw. B 224 in die Richtungen Remscheid – Wuppertal – Langenfeld ist unmittelbar gegeben.
Die Anbindung an die A 46 in Richtung Dortmund – Essen – Düsseldorf ist in ca. 12 Fahrminuten, an die A 1 in Richtung Leverkusen – Köln – Oberhausen in ca. 20 Fahrminuten gegeben. Die Haltestelle des ÖPNV befinden sich fußläufig ca. 10 Min. entfernt.
Ausstattung
Die umfangreiche Ausstattung umfasst u.a. folgende Besonderheiten:
+ Beheizter Außenpool mit Filteranlage
+ Große Bruchsteinterrasse (vor dem Pool)
+ Konchiformer Freisitz am Salon
+ Großer Marmorkamin
+ Bibliothek
+ Einbauküche mit großer Kochinsel
+ Hochwertige Einbaugeräte
+ Kochinsel mit Ess-Bar
+ 950 Liter (Solarthermie)
+ Sprossenfenster
+ Marmorfensterbänke
+ Wandseitig hängende WCs
+ Unterputzspülkästen
+ 3 hochwertige Tageslichtbäder
+ Sanitärbereiche mit Fußbodenheizung!
+ Massagedusche
+ Whirlpool
+ 2 Gäste-WCs
+ Handwerker-/ Gärtnerbad im Keller
+ Weinkeller
+ Partykeller plus Kelleraußentreppe
+ Türsprech- und Öffneranlage
+ Elektrische Rollläden
+ Einbaustrahler, Gira-Schalter
+ Umfangreiche Stuckarbeiten
+ Glasfasertapeten
+ Marmorböden
+ Parkettböden
+ Handgefertigte Wandvertäfelungen
+ Handgefertigte Kassettentüren
+ Diverse Einbauschränke / Badmöbel
+ Dachflächenfenster mit Außenverschattung
+ Massiv gemauerter Gartenpavillon
+ Hauswasserwerk mit Regenwassernutzung
+ 10.000 Liter Brauchwassertank
+ Wintergarten/ Pflanzenhotel
+ Großes Garagenhaus
+ Mehrere Außenstellplätze
+ Einfriedung mit Mauer, Winkelsteinen und Stahlgitterzäunen
+ Elektrisches Rolltor an der Zufahrt
+ Beleuchtung im Park
+ Außenstrom
+ Außenwasseranschlüsse
Ein-/ Zweifamilienhaus! Top Ausstattung! Direkt in Nütterden.
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein im Jahre 1998 erbautes Zweifamilienhaus.
Das Ensemble besteht aus 2 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern (KDB).
Die Immobilie wurde mit zwei Wohneinheiten konzipiert und derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Zurzeit wird das Objekt von einer Mietpartei genutzt, der Mietvertrag läuft bis Juni 2017.
+++ Parterre-Wohnung +++
Über den Hausflur gelangen Sie in die schön aufgeteilte Erdgeschosswohnung. Von der Diele aus gelangt man ins Kinderzimmer, ins Esszimmer, in die Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Doppelgarage. Das Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite der Diele. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet den direkten Zugang zum schönen Garten.
+++ Dachgeschoss +++
Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst 3 Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne, WC und 2 Waschtischen. Die Aufteilung entspricht die der Erdgeschosswohnung. Durch die Momentane Situation werden alle Räume des Dachgeschosses jedoch als Schlafräumlichkeiten genutzt. Ein Rückbau erfordert nur den Einbau einer Küche. Der Spitzboden wurde ausgebaut (kein Wohnraum), ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet weiteren Stauraum.
Im Keller befinden sich insgesamt 4 Räume. Ein Waschraum, eine Vorratskammer, ein Hobbykeller sowie der Hausanschlussraum.
Lage und Ausstattung würden eine Mieteinnahme von insgesamt ca. 880,– Euro/ Monat zulassen. Eine Bruttomietrendite von 4 % ist möglich
Lage
Das Objekt befindet sich Nütterden. Nütterden ist ein Dorf am unteren Niederrhein, das zur Gemeinde Kranenburg im Kreis Kleve gehört.
Die Gemeinde Kranenburg weist eine Gesamtbewohnerzahl von ca. 10.000 Personen in 9 Ortschaften auf. Nütterden selbst vefügt über ca. 3000 Einwohner.
Für den, der Ruhe und Natur liebt, ein idealer Wohnort. Die Verbindungen, sowohl in die in wenigen Autominuten erreichbare Innenstadt, als auch das nahe gelegene Nijmegen sind perfekt.
In der Kreisstadt Kleve finden Sie alle Schulformen, diverse Einkaufszentren, vielfälltige Sport- und Freizeitangebote. Die Autobahnen A3 und A57 sind in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:
Keller:
– Heizungsraum
– Vorratsraum
– großer Kellerraum
– kleiner Kellerraum
Erdgeschoss:
– Kinderzimmer
– Esszimmer
– Küche
– HWR
– Wohnzimmer
– Bad
Dachgeschoss:
– Diele
– Bad
– 3 weitere Zimmer
Spitzboden:
– weiterer Stauraum
Schneppenbaum! Schönes EFH auf gemütlichem Grundstück zu verkaufen!
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein im Jahre 1991 erbautes Einfamilienhaus. Die Immobilie umfasst insgesamt 127 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer im Erd-/ und Kellergeschoss.
Bereits beim Betreten des Objektes überzeugt die Diele mit dem direkten Zugang zum Elternschlafzimmer, in den großen Wohnbereich, sowie die Küche. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche versehen.
Über den Wohnbereich kommen Sie durch eine große Terrassentür in den gut gepflegten Garten. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein voll ausgestattetes Bad-On-Suite.
Der kombinierte Wohn-/ Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet. Weiter im Wohn-Keller finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Ein Hobby-Raum und ein kombinierter Heizungs- und Waschraum sorgen für weiteren Platz.
Die Garage des Hauses ist mit einem Rückwandtor ausgestattet. Eine Durchfahrt bis in den Garten ist möglich.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau geeignet und bietet eine Bruttofläche von ca. 100 qm (Schrägen wurden nicht abgerechnet). Das Dachgeschoss ist momentan über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:
Kellergeschoss:
– Diele
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Hobbyraum
– Heiz-/ und Waschraum
Erdgeschoss:
– Diele
– Gäste-WC
– Küche
– Esszimmer
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Badezimmer
Dachgeschoss:
– Ausbaureserve
Lage
Das Objekt befindet sich in Schneppenbaum. Schneppenbaum ist ein Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau im Kreis Kleve. In Schneppenbaum leben ca. 2.745 Menschen. Kurze Entfernung zur Klever Innenstadt! Direkte Anbindung an die umliegenden Kreisstädte sowie über die A57 oder A3 an das Ruhrgebiet und die Niederlande. Auch der Airport Weeze ist bequem in nur ca. 25 Autominuten erreichbar.
Ausstattung
Im gesamten Haus wurde viel Wert auf eine hochwertige Materialverarbeitung gelegt.
Das Kellergeschoss ist vollständig mit Fliesen ausgelegt, das Erdgeschoss bietet einen Teppich im Elternschlafzimmer und Naturfliesen in der Diele, einschließlich der Treppe welche in den Keller führt.
Der Garten des Hauses ist natürlich eingewachsen und gepflegt. Ein Gartenhäuschen bietet weiteren Stauraum für die Gartengeräte. Das Kaminholz und die Mülltonnen finden Platz unter der Überdachung des Gartenhauses.
Geheizt wird über eine zentrale Gasheizung der Marke Vaillant vom Baujahr 1991.
Der Traum vom Landleben inkl. Wintergarten, Doppelgarage und 3000m2 Garten
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom ländlichen, individuellen Wohnen und genießen Sie die freie Sicht über Wiesen und Felder.
Das freistehende Einfamilienhaus eignet sich hervorragend zur Kleintierhaltung. Die dazu gehörenden Freiflächen (ca. 2.700m2) befinden sich unmittelbar am Haus.
Objektbeschreibung:
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Die Katstelle wurde ca. 1920 massiv erbaut und in den 1995er komplett saniert. Bis auf die massiven Aussenmauern wurde beim Umbau 1995 alles erneuert, saniert und verändert. Vom ursprünglichen Grundriss ist heute nichts mehr übrig geblieben. Das Haus verfügt also über einen zeitgemäßen, recht modernen Grundriss.
Ebenso wurden das Dachgebälk, das Dach, die Bodenplatte, Leitungen und Rohre auf den damals aktuellen Stand gebracht! Das Aussenmauerwerk besteht aus 25 Mauerwerk mit aufliegendem Putz, gefolgt von 7,5cm Wärmedämmung mit anschliessendem 11,5cm Kalksandstein.
Heute verfügt die Katstelle über einen modernen und großzogen Grundriss. Das Haus wurde als Einfamilienhaus geplant, jedoch kann man mit geringem Aufwand zwei einzelne Wohneinheiten erstellen.
Lage
Das Anwesen befindet sich Im ländlichen Außenbereich von Bedburg-Hau und gehört zum Ortsteil Hasselt, Gemarkung Schneppenbaum.
Hasselt ist ein beliebter, gehobener Ortsteil von Bedburg-Hau. Trotz der nur 500 meter zum Hasselter Ortskern befindet sich das Anwesen umgeben von Wiesen und Feldern. Aus dem Gebäude heraus, sowie vom Grundstück haben Sie einen freien Blick über mehrere Kilometer auf die Ortschaften Hasselt und Qualburg.
Vom Esstisch aus haben Sie einen freien Blick auf den Kirchturm der St. Martinus – Kirche. Eine solche Aussicht und Ruhe, verbunden mit der zentralen Lage, finden Sie unter den aktuellen Immobilienangeboten selten.
Sie erreichen Kindergärten und Schulen in wenigen FUßMINUTEN. Alle Bedürfnisse des Alltags können Sie in Zukunft in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Ärzte und Apotheker finden sich ein großer Auswahl in Bedburg-Hau. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Bedburg-Hau mit allen Kultureinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 2 km- und die Kreisstadt Kleve ist ca. 7km entfernt. Über die Autobahn A 57 ist das Anwesen aus Richtung Ruhrgebiet und Nijmegen (NL) schnell zu erreichen.
Ausstattung
Die Raumaufteilung im Erdgeschoß stellt sich wie folgt dar:
+ Eingangsbereich mit Zugang in die EG-Wohnung und moderner Treppe in das Dachgeschoss
+ Wohnküche mit Platz für einen 8 Personentisch
+ Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten (25m2)
+ Hintereingangsflur mit Zugang ins Badezimmer
+ Schlafzimmer mit „Badezimmer-en-suite“
+ Zugang zum Heizraum
Die Raumaufteilung im Dachgeschoß stellt sich wie folgt dar:
+ Dielenbereiche der in einen langen, zentralen Flur übergeht.
+ Von diesem Flur gehen zwei Schlafräume, ein Bad mit Dusche und eine große Wohnküche ab.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder
Der Heizraum gehört aktuell zu der Nutzfläche. Ein Umbau ermöglicht Ihnen, den, durch die Heizung blockierten Raum, als Gäste-Bad und als Waschküche zu nutzen.
Ausstattung:
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Die Immobilie ist im Jahre 1995 saniert worden und kann sofort bezogen werden. Die Ölheizung entspricht nicht mehr den aktuellen Ansprüchen – ist jedoch (nach Wartung) einwandfrei in Funktion und Leistung. Zu raten ist, die Heizungsanlage durch eine Gasheizung mit Flüssiggastank zu ersetzten.
Dieser Umbau erhöht die Wohnfläche und ermöglicht eine bessere Ausnutzung des Grundrisses. Eine hochmoderne, voll ökologische Kleinkläranlage entsorgt die Abwässer über eine Untergrundverrieselung auf dem hinteren Wiesengelände des Anwesen.
BAUGRUND inkl. Baugenehmigung mit SÜD-WEST-AUSRICHTUNG oberhalb WUPPERTAL-ELBERFELD!
Objektbeschreibung
In traumhafter, nahezu idyllischer Lage, oberhalb von Wuppertal-Elberfeld, bieten wir Ihnen hier ein ca. 1.100 m² großes Baugrundstück an.
Der Vorteil an diesem Baugrundstück in einer Endlage an Wald und Wiesen, ist die gartenseitig freie Sicht in die Natur.
Bis auf das linksseitige Nachbargebäude hinter dem Ententeich, ist die umliegende aufgelockerte Bebauung kaum wahrnehmbar.
Für dieses Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung über ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 479 m² vor. Diese Baugenehmigung vom 10.10.2016 ist im Kaufpreis bereits enthalten!
Eigene architektonische Wünsche sind selbstverständlich möglich und sollten mit der Bauaufsicht der Stadt Wuppertal abgestimmt werden.
Die Bebauung muss sich gem. §34 des Baugesetzbuches (BauGB) nach Art und Maß der baulichen Nutzung und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
+ ca. 1.100 m³
+ Süd-West-Ausrichtung
+ Bebaubar gemäß § 34 BauGB
+ 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss möglich
+ erzielbare Wohn-Nutzfläche ca. 479 m²
+ vorliegende Baugenehmigung inklusive!
+ daher auch gesicherte Erschließung
Wer eines der wenigen noch verfügbaren großen Baugrundstücke in Wuppertal für ein etwas großzügigeres und modernes Zuhause sein Eigen nennen möchte, der kommt an diesem Angebot kaum vorbei.
Überzeugen Sie sich von von der perfekten Lage und Ausrichtung vor Ort und lassen Sie sich von unserem Immobilienkaufmann und Neubauberater Herrn Christopher Haase sicher durch den Kauftransaktion begleiten!
Lage
Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger Lage, oberhalb von Wuppertal-Elberfeld.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich viele Grünflächen sowie der Mirker Hain, ein Wald mit parkähnlicher Struktur.
Diverse Lebensmittelgeschäfte wie z.B Kaufpark, Aldi, Bäckereien sowie Apotheken, verschiedene Fachärzte, die St. Anna-Klinik, ein Baumarkt, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig schnell zu erreichen.
Der ÖPNV, Linie 645, liegt in ca. 1 Minute erreichbar vor der Tür, somit sind Sie zügig am Wuppertaler Hauptbahnhof und in der Innenstadt.
Hinzu kommt die sehr gute Anbindung an die Autobahnen. Durch die Verkehrsgünstige Lage sind Sie innerhalb von 1-2 Minuten auf der A 46 in Richtung Dortmund, Düsseldorf oder der A 1 in Richtung Leverkusen, Köln, Oberhausen.
Sehen Sie genau hin: EFH mit Terrasse & Garten! Aus erster Hand!
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag einen interessantes Einfamilienhaus aus erster Hand an. Dieses, im Jahre 1971 erbautes EFH in Goch-Pfalzdorf befindet sich auf einem ca. 700m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von ca. 144m², verteilt auf 5 geräumige Zimmer.
Beim betreten der Immobile befindet sich zu Ihrer Rechten das Gäste-WC. Der klassische Grundriß führt Sie, vorbei an der zentralen Treppe, direkt in die Küche mit unmittelbarem Zutritt zum Garten.
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie Keller und Dachgeschoß.
Zur linken der Diele befindet sich der Wohnbereich des Hauses. Wohnzimmer und Esszimmer wurden kombiniert und bieten dadurch reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Angrenzend zum Esszimmer befindet sich eine überdachte Terrasse, die Ihnen Freiraum und Frischluft bis weit in die Herbstmonate garantiert. Über Terrasse und Küche gelangen Sie in den gut gepflegten und natürlich eingewachsenen Garten.
Weiter im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer bietet Ihnen einen einen Balkon.
Im Keller finden sich die Notwendigkeiten wie Heizraum und Öltank, eine Vorratskammer und eine voll ausgestattete Zweitküche.
Highlight ist der interessant gestaltete Partykeller.
Lage
Das Objekt befindet sich in Pfalzdorf. Pfalzdorf am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen ist ein Stadtteil von Goch. Pfalzdorf liegt links des Rheins im niederrheinischen Tiefland zwischen Goch, Kalkar und Kleve auf den Pfalzdorfer Höhen, einem Teil des Niederrheinischen Höhenzuges. Benachbarte Orte sind Bedburg-Hau im Norden, Louisendorf im Nordosten, Keppeln im Osten, Goch im Süden, Asperden im Südwesten und Nierswalde im Westen.
Einwohner:6954 (Stand 30. Juni 2015)
Ausstattung
Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:
Keller:
– Partyraum
– Vorratsraum
– Waschraum mit separater Küche
– Heizungsraum
Erdgeschoss:
– Diele
– Gäste-WC
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche
Dachgeschoss:
– 3 Schlafzimmer
– Badezimmer
Anlageobjekt. 4 Wohneinheiten. Voll vermietet. TOPMIETER. Wohnungen sind RENOVIERT!
Objektbeschreibung
Kaufen und verdienen!
Reine Kapitalanlage mit fast 6% Rendite…
hört sich zu schön an, um wahr zu sein? Rechnen Sie selbst nach! Das gesamte Haus mit den 4 Wohnungen bringt Ihnen bis zu 1.502,– Euro Miete/ Monat.
Lage
Der große Garten und das viele Grün ermöglicht Ihren Mietern lauschige und vor allem von Vogelgezwitscher begleitete Abende auf der großen Süd-West-Terrasse.
Ausstattung
Gesamtwohnfläche ca 268qm
Grundstücksfläche 946qm
Wohnung 1
EG ca 96qm, 3 Zimmer – mit großer Terrasse und Garten.
Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad.
(IST-Miete: 480,– €)
Wohnung 2
OG ca 96qm 3 Zimmer – mit Balkon
Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche.
(IST-Miete: 510,– €) inkl. 35,– € Garage.
Wohnung 3
Das Dachgeschoss wurde mit Antrag auf Nutzungsänderung und Baugenehmigung vom 10.05.1973 zu Wohnraum umgeändert.
DG ca 76qm 2 Zimmer
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad.
(IST-Miete: 317,– €)
Wohnung 4
Die ehemalige Werkstatt wurde mit Antrag auf Nutzungsänderung und Baugenemigung vom 14.10.2015 zu Wohnraum umgeändert.
Hinterhaus/ ehem. Werkstatt
Die knapp 40qm bilden eine wohnliche und optimal aufgeteilte 1-Raum-Wohnung. Diese Wohnung wurde im November 2015 vollständig umgebaut und beinhaltet ein neues Bad und neue Fussböden im gesamten Wohnraum.
(IST-Miete: 195,– €)
Keller, ca 96qm, 4 Kellerräume + Waschkeller
In der Einfahrt befindet sich Platz für 3 Fahrzeuge,
sowie eine Garage mit einem weiteren Stellplatz.
2014 wurde ein neuer Kessel verbaut.