Der Traum vom Landleben inkl. Wintergarten, Doppelgarage und 3000m2 Garten

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom ländlichen, individuellen Wohnen und genießen Sie die freie Sicht über Wiesen und Felder.

Das freistehende Einfamilienhaus eignet sich hervorragend zur Kleintierhaltung. Die dazu gehörenden Freiflächen (ca. 2.700m2) befinden sich unmittelbar am Haus.

Objektbeschreibung:
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Die Katstelle wurde ca. 1920 massiv erbaut und in den 1995er komplett saniert. Bis auf die massiven Aussenmauern wurde beim Umbau 1995 alles erneuert, saniert und verändert. Vom ursprünglichen Grundriss ist heute nichts mehr übrig geblieben. Das Haus verfügt also über einen zeitgemäßen, recht modernen Grundriss.

Ebenso wurden das Dachgebälk, das Dach, die Bodenplatte, Leitungen und Rohre auf den damals aktuellen Stand gebracht! Das Aussenmauerwerk besteht aus 25 Mauerwerk mit aufliegendem Putz, gefolgt von 7,5cm Wärmedämmung mit anschliessendem 11,5cm Kalksandstein.

Heute verfügt die Katstelle über einen modernen und großzogen Grundriss. Das Haus wurde als Einfamilienhaus geplant, jedoch kann man mit geringem Aufwand zwei einzelne Wohneinheiten erstellen.

Lage

Das Anwesen befindet sich Im ländlichen Außenbereich von Bedburg-Hau und gehört zum Ortsteil Hasselt, Gemarkung Schneppenbaum.

Hasselt ist ein beliebter, gehobener Ortsteil von Bedburg-Hau. Trotz der nur 500 meter zum Hasselter Ortskern befindet sich das Anwesen umgeben von Wiesen und Feldern. Aus dem Gebäude heraus, sowie vom Grundstück haben Sie einen freien Blick über mehrere Kilometer auf die Ortschaften Hasselt und Qualburg.

Vom Esstisch aus haben Sie einen freien Blick auf den Kirchturm der St. Martinus – Kirche. Eine solche Aussicht und Ruhe, verbunden mit der zentralen Lage, finden Sie unter den aktuellen Immobilienangeboten selten.

Sie erreichen Kindergärten und Schulen in wenigen FUßMINUTEN. Alle Bedürfnisse des Alltags können Sie in Zukunft in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Ärzte und Apotheker finden sich ein großer Auswahl in Bedburg-Hau. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Bedburg-Hau mit allen Kultureinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 2 km- und die Kreisstadt Kleve ist ca. 7km entfernt. Über die Autobahn A 57 ist das Anwesen aus Richtung Ruhrgebiet und Nijmegen (NL) schnell zu erreichen.

Ausstattung

Die Raumaufteilung im Erdgeschoß stellt sich wie folgt dar:

+ Eingangsbereich mit Zugang in die EG-Wohnung und moderner Treppe in das Dachgeschoss
+ Wohnküche mit Platz für einen 8 Personentisch
+ Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten (25m2)
+ Hintereingangsflur mit Zugang ins Badezimmer
+ Schlafzimmer mit „Badezimmer-en-suite“
+ Zugang zum Heizraum

Die Raumaufteilung im Dachgeschoß stellt sich wie folgt dar:

+ Dielenbereiche der in einen langen, zentralen Flur übergeht.
+ Von diesem Flur gehen zwei Schlafräume, ein Bad mit Dusche und eine große Wohnküche ab.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder
Der Heizraum gehört aktuell zu der Nutzfläche. Ein Umbau ermöglicht Ihnen, den, durch die Heizung blockierten Raum, als Gäste-Bad und als Waschküche zu nutzen.

Ausstattung:
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Die Immobilie ist im Jahre 1995 saniert worden und kann sofort bezogen werden. Die Ölheizung entspricht nicht mehr den aktuellen Ansprüchen – ist jedoch (nach Wartung) einwandfrei in Funktion und Leistung. Zu raten ist, die Heizungsanlage durch eine Gasheizung mit Flüssiggastank zu ersetzten.

Dieser Umbau erhöht die Wohnfläche und ermöglicht eine bessere Ausnutzung des Grundrisses. Eine hochmoderne, voll ökologische Kleinkläranlage entsorgt die Abwässer über eine Untergrundverrieselung auf dem hinteren Wiesengelände des Anwesen.