Verkauft

HAUS im HAUS an der PLATANENALLEE!

249.500,00 EUR   |     |   105,00m²    |   5 Zimmer 
OBJEKT ist VERKAUFT! Wohn-Essbreich Küche Kinderzimmer 1. OG Arbeitszimmer 1. OG Schlafbereich 1. OG Badezimmer 1. OG Gästezimmer UG Ausblick Balkon Gartenhaus Diele Erdgeschoss 1. Obergeschoss Kellergeschoss Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Rückansicht

Objektbeschreibung

Diese besondere Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993 mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen eigenen ca. 150 m² großen Garten.
Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 4 Parteien.
Dieses „Haus im Haus“ hat einen eigenen Kellerbereich, welcher von der Wohnung aus direkt über die Wendeltreppe zu erreichen ist.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung mit seinen ca. 5 Zimmern den idealen Lebensraum für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich das mit Parkettboden ausgestattete helle Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten-/ Terrasse sowie das Gäste WC mit Tageslichtfenster und die Küche mit zugeschnittener Einbauküche. Die EBK ist im Angebot enthalten.
Von der Diele aus erreichen Sie über eine schöne Wendeltreppe das Obergeschoss; dort befindet sich das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, das Kinder-/ Gästezimmer mit eigenem Zugang zum Balkon und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Vorratsraum und Abstellraum ein weiteres Zimmer, welche eine ideale Übernachtungsmöglichkeit für Ihre Gäste bietet oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Aus dem Kellergeschoss ist bequem ein direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum gegeben.
Zur Wohneinheit gehören neben einer Garage 2 weitere PKW-Stellplätze. Über einen ausreichenden Parkraum brauchen Sie sich also keinerlei Gedanken machen.
Ein schön angelegter Garten, ideal um die Feierabende ausklingen zu lassen oder Feste zu feiern und ein Blockhaus runden dieses Angebot ab. Wer eines der begehrten Objekte an der beliebten Allee sein Eigen nennen möchte und vor etwas Gartenarbeit nicht zurückschreckt, der wohnt, lebt und kauft hier goldrichtig!

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Umgebung im Stadteil Solingen Wald. Bedingt durch die ideale Lage bestehen vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten.
Vom Objekt aus hat man eine schnelle Anbindung an die Anschlussstelle der Schnellstraße in die Richtungen Solingen-Ohligs/ Aufderhöhe, wie auch Hilden, Langenfeld und Düsseldorf.
Nach Wuppertal/ Essen sind es mit dem Auto wenige Minuten bis zur Anschlussstelle Haan-Ost der A46.
Ein Ort der Ruhe und Entspannung ist der bequem fußläufig erreichbare botanische Garten. Sie finden unweit von der hier angebotenen Immobilie auch im Itter- und auch Eschbachtal ruhige und schöne Naturlandschaften. Hier kommen Sportler und Menschen mit Lebensfreude auf Ihre Kosten. Das Objekt liegt in der Nähe der „Korkenziehertrasse“. Hier können Sie nach Feierabend auf die schnelle quer durch Solingen wandern, radeln oder inlinern.

Fußläufig erreichen Sie in der Umgebung: Grundschule, Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und eine städtische Gesamtschule.
Die private bergische Ganztagsschule befindet sich ebenfalls am Vogelsang und ist fußläufig zu erreichen. Ebenfalls kurzfristig erreichbar sind die integrative Kindertagesstätte und ein Kindergarten.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Am Wasserturm und an der Foche ergeben sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Aldi, Kaisers, Lidl, Trinkgut, Bauhaus.
Das Solinger Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

+ Oberböden aus Parkett, Fliesen und Laminat
+ 2-fach isolierverglaste Kunstofffenster mit Rollos
+ Abschließbare Fenstergriffe
+ Zentralheizung mit Warmwasserversorgung im 1. OG
+ Warmwasserversorgung im EG über elek. DLE
+ Badezimmer im 1. OG mit Dusche, Wanne und Fenster
+ Gäste WC im EG mit Tageslichtfenster
+ Einbauküche auf Maß
+ Rauchmelder
+ Balkon, Terrasse-/ Garten in nord-östlicher Ausrichtung.
+ Terrasse / Garten mit Licht, Strom und Wasseranschluss
+ Gartenhaus ebenfalls mit Licht, Strom und Wasseranschluss
+ Gemeinschaftliche Waschküche
+ Garage plus 2 weitere Stellplätze
+ Garage mit Licht und Stromanschluss
+ Internet, Telefon und Kabelanschluss
+ Ethernet-Verkabelung auf allen Etagen!
+ Mehrere TV- und Internetanschlüsse

Angebots-ID: 1634
Kaufpreis: 249.500,00 EUR
Hauskosten: 185,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 105,00 m²
Etage: 1
Etagen: 2
Baujahr: 1993
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 118,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Rechtliche Hinweise: Wir sind den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet und geben nähere Informationen nur weiter, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die angegebene Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte -auch auszugsweise- bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinischen Immobilien Kompetenz GmbH. Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo und wählen aus tausenden Immobilienangeboten bundesweit!
Wohnungsnummer:1
Zusatzinformation zur Lage:Wald
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Käufercourtage inklusive der gesetzl. MwSt. Unser immobilienwirtschaftliches Team begleitet beide Vertragsparteien zuverlässig bis zur Objektübergabe.
MwSt.-Satz:19.0
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Gartenfläche:150 m²
Kellerfläche:27 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
GarageBalkonKücheKellerWaschkücheSpeicherWasch-/Trockenraum

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