GEPFLEGTES DREIFAMILIENHAUS mit GARTEN aus der GRÜNDERZEIT

Objektbeschreibung

Wenn Sie Wert auf ein in einer ruhigen aber dennoch zentrumsnahen Wohnlage liegendes Generationenhaus mit großem Garten legen, welches durch wunderbare Stuckleisten und den Charme des Jugendstils besticht, dann ist dies das richtige Zuhause für Sie!!!
Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1901 erbaut und umfasst 3 Mieteinheiten, wovon die Wohnung im 1. Obergeschoss bereits bezugsfrei ist. Die Einheiten des Mehrfamilienhauses sind jeweils aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Tageslichtfenster und Dusche. Die Wohnung im 1.OG mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² ist frisch renoviert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 66 m², die des Dachgeschosses ca. 61 m².
Ein Highlight ist sicherlich der große Garten, welcher gemeinsam mit den beiden anderen Mietparteien genutzt werden kann. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen oder mit Ihren Kindern auf der großen Wiese spielen. Ein perfekter Ort um zur Ruhe zu kommen!
Die Zimmer der jeweiligen Einheiten sind alle separat von der Diele aus zu erreichen. Durch die hohen Decken und Fenster wirken die Wohnräume lichtdurchflutet und geräumig.
Der über eine feste Treppe erreichbare Spitzboden ist nicht ausgebaut; dieser eignet sich bestens dazu z.B. die Wäsche zu trocknen.
Die Warmwasseraufbereitung in Bad und Küche erfolgt durch einen elek. Durchlauferhitzer. Beheizt werden die Wohnungen über separate Gas-Etagenthermen. Die Gas-Thermen befinden sich alle im Keller.
Aus dem Keller ist die Terrasse-/ Garten über eine Kelleraußentreppe ebenfalls zu erreichen. Der Hofbereich ist ordentlich gepflastert und bietet Abstellmöglichkeiten für 2 Pkws.
Allgemein befindet sich das ganze Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.
Dieses Objekt eignet sich bestens als Mehrgenerationenhaus!

Lage

Das Objekt befindet sich am Rande des Zentrums von Solingen. Die umgebende Bebauung in dieser Siedlung ist als homogen zu bezeichnen und bietet daher ein angenehmes Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der schnell zu erreichenden Innenstadt.
Die ÖPNV ist in wenigen Minuten fußläufig gut zu erreichen.
Die Anschlussstelle Kohlfurth an die L 74 in die Richtungen Remscheid – Wuppertal ist in 3 Minuten erreicht. Die Anbindung an die A 46 in Richtung Dortmund – Essen – Düsseldorf ist in ca. 8 Fahrminuten, an die A 1 in Richtung Leverkusen – Köln – Oberhausen in ca. 15 Fahrminuten gegeben.

Ausstattung

+ Bodenbelag aus Laminat und Mosaik
+ Gas-Etagenthermen (Vaillant)
+ Tageslichtbäder
+ Warmwasser über elek. Durchlauferhitzer
+ 2-fachverglaste Kunststofffenster
+ Rollläden im EG + OG
+ Garten mit Abendsonne
+ Terrasse mit Wasseranschluss
+ Kelleraußentreppe
+ Gartenholzhaus
+ Internet, Telefon- und Sat-Anschluss
+ Gegensprechanlage
+ original Stuckelemente

• Energieausweis(5).pdf