Verkauft

Familienfreundlich! Aussen klein! Innen groß! Garten, Garage! Werkstatt…

135.000,00 EUR   |     |   90,00m²    |   4 Zimmer 
IMG_3155 IMG_3149 Blick auf die Strasse IMG_3089 IMG_3093 IMG_3096 IMG_3109 IMG_3114 IMG_3117 IMG_3122 IMG_3127 IMG_3134 IMG_3140 IMG_3146 Keller Erdgeschoss Dachgeschoß Badezimmer

Objektbeschreibung

Schöne Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca 90 m² in Rindern sucht neue Eigentümer! Bereits beim betreten des Objektes zeigt der durchgehende Flur bis zum Garten, dass vom Platzangebot her keiner zu kurz kommt.

Im Flur befindet sich das Badezimmer, sowie eine separate Gäste-Toilette. Durch die Küche gelangt man ins Wohnzimmer, sowie in den im Moment als HWR genutzten Raum.

Über dem Bad befindet sich außerdem noch ein Dachboden der nicht ausgebaut ist.

Weiter im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume die optimal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, würde sich als weiterer Raum jedoch anbieten.

Der Garten bietet mit seiner Doppelgarage, Terrasse und 500m² Grünfläche genug Platz für die Familienfreizeit.

Lage

Gute zentrale Lage im schönen Rindern. Rindern ist ein ruhiger eingesessener Ort am Unteren Niederrhein im Kreis Kleve. Öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

(Der Bereich des Objektes liegt im unbeplanten Innenbereich gem. § 34 BauGB. Dies bedeutet, dass die Gebäude sich an die Gegebenheiten der Umgebung anpassen müssen. Zur genauen Klärung der Bebaubarkeit muss ein Antrag an die Baugenehmigungsbehörde gestellt werden. Es ist aber davon auszugehen, dass das Objekt an die Umgebungsbebauung angepasst werden kann.)

Ausstattung

Der jetzige Eigentümer hat im Erd-/ sowie im Dachgeschoss bereits einiges renoviert. Im Erdgeschoss wurde die gesamte Sanitär-/ sowie Elektroinstallation auf den heutigen Standard überholt. Im Dachgeschoss wurde neu verputzt und angestrichen.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden vom Eigentümer aufgelistet:

Wohnzimmer:
• Neuer Bodenbelag
• Wände verputzt
• Decke neu gesetzt und verputzt
• Elektroinstallation erneuert
• Heizkörper und Leitungen erneuert

Küche:
• Küche ist neu
• Heizkörper und Leitungen erneuert
• Neuer Bodenbelag
• Elektroinstallation erneuert
• Decke neu gesetzt und verputzt
• Wände verputzt

Flur unten:
• Neuer Bodenbelag
• Treppe wurde verstärkt
• Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten erneuert
• Decke neu gesetzt und verputzt
• Wände verputzt
• Heizkörper und Leitungen erneuert
• Gäste-WC neu

Schlafzimmer klein:
• Neuer Bodenbelag

Schlafzimmer groß:
• Neuer Bodenbelag
• Wände verputzt

Flur oben:
• Neuer Boden
• Wände verputzt

Draußen:
• Fassade wurde neu verputzt
• Dachüberstand
• Mauerwerkstrockenlegung mittels Horizontalsperre

Die Aufteilung ist wie folgt:

Keller:
– zwei Kellerräume

Erdgeschoss:
– Diele
– Bad
– Gäste-WC
– Küche
– HWR
– Wohnzimmer

Dachgeschoss:
– zwei Schlafzimmer

Angebots-ID: NG638
Verfügbar ab: Sofort!
Kaufpreis: 135.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 90,00 m²
Grundstücksfläche: 774,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Baujahr: 1920
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 339,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2025. Endenergiebedarf beträgt 339.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
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