Ein-/ Zweifamilienhaus! Top Ausstattung! Direkt in Nütterden.

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein im Jahre 1998 erbautes Zweifamilienhaus.

Das Ensemble besteht aus 2 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern (KDB).

Die Immobilie wurde mit zwei Wohneinheiten konzipiert und derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Zurzeit wird das Objekt von einer Mietpartei genutzt, der Mietvertrag läuft bis Juni 2017.

+++ Parterre-Wohnung +++

Über den Hausflur gelangen Sie in die schön aufgeteilte Erdgeschosswohnung. Von der Diele aus gelangt man ins Kinderzimmer, ins Esszimmer, in die Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Doppelgarage. Das Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite der Diele. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet den direkten Zugang zum schönen Garten.

+++ Dachgeschoss +++

Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst 3 Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne, WC und 2 Waschtischen. Die Aufteilung entspricht die der Erdgeschosswohnung. Durch die Momentane Situation werden alle Räume des Dachgeschosses jedoch als Schlafräumlichkeiten genutzt. Ein Rückbau erfordert nur den Einbau einer Küche. Der Spitzboden wurde ausgebaut (kein Wohnraum), ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet weiteren Stauraum.

Im Keller befinden sich insgesamt 4 Räume. Ein Waschraum, eine Vorratskammer, ein Hobbykeller sowie der Hausanschlussraum.

Lage und Ausstattung würden eine Mieteinnahme von insgesamt ca. 880,– Euro/ Monat zulassen. Eine Bruttomietrendite von 4 % ist möglich

Lage

Das Objekt befindet sich Nütterden. Nütterden ist ein Dorf am unteren Niederrhein, das zur Gemeinde Kranenburg im Kreis Kleve gehört.
Die Gemeinde Kranenburg weist eine Gesamtbewohnerzahl von ca. 10.000 Personen in 9 Ortschaften auf. Nütterden selbst vefügt über ca. 3000 Einwohner.

Für den, der Ruhe und Natur liebt, ein idealer Wohnort. Die Verbindungen, sowohl in die in wenigen Autominuten erreichbare Innenstadt, als auch das nahe gelegene Nijmegen sind perfekt.

In der Kreisstadt Kleve finden Sie alle Schulformen, diverse Einkaufszentren, vielfälltige Sport- und Freizeitangebote. Die Autobahnen A3 und A57 sind in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:

Keller:

– Heizungsraum
– Vorratsraum
– großer Kellerraum
– kleiner Kellerraum

Erdgeschoss:

– Kinderzimmer
– Esszimmer
– Küche
– HWR
– Wohnzimmer
– Bad

Dachgeschoss:

– Diele
– Bad
– 3 weitere Zimmer

Spitzboden:

– weiterer Stauraum