Verkauft

EIN MONUMENT HISTORISCHER BAUKULTUR – EINE DER GRÖSSTEN KLASSIZISTISCHEN VILLEN IM STÄDTEDREIECK!

850.000,00 EUR   |     |   516,04m²    |   15 Zimmer 
OBJEKT ist bereits VERKAUFT! Eingangshalle Aufgang zum Obergeschoss Wohn- und Essbereich Kochinsel mit Essplatz WC Erdgeschoss Bad Erdgeschoss Schlafzimmer Einbauschrank Schlafzimmer Jugendzimmer OG Jugendzimmer OG Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Bad Obergeschoss Bad Obergeschoss Gästezimmer mit Waschtisch Bad der Einliegerwohnung Kellergeschoss

Objektbeschreibung

Die in den zwanziger Jahren in hoher Architekturqualität erbaute Fabrikantenvilla befindet sich auf einem fast 4.700 qm großen, weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand. Das Anwesen erschließt sich über eine breite Auffahrt zum Eingangsportal mit beidseitig flankierenden Parkplätzen für etwa 8 PKWs.
Ein großes Garagenhaus, ein Wintergarten bzw. Pflanzenhotel, ein massiver Pavillon im Park sowie eine Poolanlage welche mit der breiten Süd-Terrasse verbunden ist, bieten den Eignern ein reichliches Platzangebot zu den rund 700 m² an Wohn- und Nutzfläche.
Diese außergewöhnlich symmetrische Villa befindet sich in einem umfangreich modernisierten bautechnischen Zustand.
Die liebevolle Gestaltung im Detail und eine sehr solide Bauweise lassen sich in jedem Winkel des Anwesens erkennen. Das Objekt wird hohen Ansprüchen an Wohnkomfort -verbunden mit einem großzügigen Raumgefühl- gerecht.
Die Villa ist auf Grund ihrer enormen Größe und ihrer sinnvollen Aufteilung in 2 intelligent getrennte Einheiten für eine große Familie mit Personal oder als Generationenhaus optimal geeignet. Zudem lässt sich in diesem Anwesen das Wohnen und Arbeiten in einer privaten Atmosphäre ideal miteinander verbinden.
Die stilgerechte Restaurierung in den letzten beiden Jahrzehnten präsentiert die Immobilie in einem dem Neoklassizismus entsprechenden Zustand. Moderne Gebäudetechnik ist hier so geschickt und rücksichtsvoll integriert worden, dass die ursprünglichen Stilelemente gezielt erhalten blieben.
Diese repräsentative Unternehmer-Villa gehört zu einer der bedeutendsten Immobilien aus dieser Epoche im Städtedreieck.
Mit ihrer exklusiven Ausstattung und der exponierten Lage inmitten des Parkgrundstücks bietet sich Ihnen hier eine Rarität in Solingen.
Wir bitten um Verständnis, dass hier im Immobilienportal nur ein kurze Objektbeschreibung möglich ist.
Gegen Vorlage einer Bonitätsbestätigung erhalten Sie das umfangreiche Exposé zur Liegenschaft in einer gebundenen Druckversion.

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Süden von Solingen im Ortsteil Krahenhöhe am Schaberg.
Geographisch liegt der Schaberg nahe des Städtedreiecks von Solingen, Wuppertal und Remscheid.
Hier handelt es sich um eine Solinger Prestigeadresse mit wertvoller historischer Bebauung sowie der City-Nähe und der damit verbundenen erstklassigen Infrastruktur.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in dieser Cityrandlage. Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Ebenso gelangen Sie problemlos und schnell mit dem Auto oder dem Bus in das Solinger Stadtzentrum oder in den idyllischen Stadtteil Burg mit seinen typisch bergischen Cafés.
Schloss Burg wie auch der Brückenpark der Müngstener Brücke (mit 107 Metern die höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands) sind immer wieder einen Besuch -vor allem mit Gästen- wert.
Den Zugang zur Natur erhalten Sie direkt vom Parkgrundstück aus. Von hier gelangen Sie schnell in die Wälder und Wiesen der Wupperberge.

Die Anbindung an die B 229 bzw. B 224 in die Richtungen Remscheid – Wuppertal – Langenfeld ist unmittelbar gegeben.
Die Anbindung an die A 46 in Richtung Dortmund – Essen – Düsseldorf ist in ca. 12 Fahrminuten, an die A 1 in Richtung Leverkusen – Köln – Oberhausen in ca. 20 Fahrminuten gegeben. Die Haltestelle des ÖPNV befinden sich fußläufig ca. 10 Min. entfernt.

Ausstattung

Die umfangreiche Ausstattung umfasst u.a. folgende Besonderheiten:

+ Beheizter Außenpool mit Filteranlage
+ Große Bruchsteinterrasse (vor dem Pool)
+ Konchiformer Freisitz am Salon
+ Großer Marmorkamin
+ Bibliothek
+ Einbauküche mit großer Kochinsel
+ Hochwertige Einbaugeräte
+ Kochinsel mit Ess-Bar
+ 950 Liter (Solarthermie)
+ Sprossenfenster
+ Marmorfensterbänke
+ Wandseitig hängende WCs
+ Unterputzspülkästen
+ 3 hochwertige Tageslichtbäder
+ Sanitärbereiche mit Fußbodenheizung!
+ Massagedusche
+ Whirlpool
+ 2 Gäste-WCs
+ Handwerker-/ Gärtnerbad im Keller
+ Weinkeller
+ Partykeller plus Kelleraußentreppe
+ Türsprech- und Öffneranlage
+ Elektrische Rollläden
+ Einbaustrahler, Gira-Schalter
+ Umfangreiche Stuckarbeiten
+ Glasfasertapeten
+ Marmorböden
+ Parkettböden
+ Handgefertigte Wandvertäfelungen
+ Handgefertigte Kassettentüren
+ Diverse Einbauschränke / Badmöbel
+ Dachflächenfenster mit Außenverschattung
+ Massiv gemauerter Gartenpavillon
+ Hauswasserwerk mit Regenwassernutzung
+ 10.000 Liter Brauchwassertank
+ Wintergarten/ Pflanzenhotel
+ Großes Garagenhaus
+ Mehrere Außenstellplätze
+ Einfriedung mit Mauer, Winkelsteinen und Stahlgitterzäunen
+ Elektrisches Rolltor an der Zufahrt
+ Beleuchtung im Park
+ Außenstrom
+ Außenwasseranschlüsse

Angebots-ID: 1501
Kaufpreis: 850.000,00 EUR
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 516,04 m²
Grundstücksfläche: 4.675,00 m²
Gesamtfläche: 720,00 m²
Baujahr: 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Rechtliche Hinweise: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank. Besichtigungen werden auf Wunsch des Auftraggebers nur nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung (z.B. Zweizeiler der Hausbank) oder eines entsprechenden Kapitalnachweises durchgeführt. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist als Käufercourtage ausgewiesen und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Zusatzinformation zur Lage:Solingen
Lage/Gebiet:Stadtrand
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Käufercourtage inklusive der gesetzl. MwSt. Unser immobilienwirtschaftliches Team begleitet beide Vertragsparteien zuverlässig bis zur Objektübergabe.
MwSt.-Satz:19.0
Kellerfläche:224,15 m²
Zugang:05.01.2015
Balkon

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