+++ EFH in Qualburg zu verkaufen! Sonderwünsche werden hier erfüllt! +++

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein im Jahre 1980 erbautes Einfamilienhaus. Das EFH steht auf einem 1.570 m² großen Grundstück und erfasst circa 174 m² Wohnfläche verteilt auf 6 gut durchdachte Zimmer. Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt die Diele mit Ihrer Weitläufigkeit. Zur Linken gelangen Sie zur Garderobe sowie zum Gäste-WC. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Der an der Diele angrenzende Wohn-/ Essbereich bietet dank Ihrer großen Fläche mit Zugang zur Terrasse, sowie Garten, eine Vielfalt an Einrichtungsmöglichkeiten. Im Wohnbereich befindet sich ein gut erhaltener Kamin, welcher zu gemütlichen Stunden am Feuer einlädt. Die am Wohnbereich angrenzende Bibliothek kann weiter genutzt werden oder aber auch zum Home-Office umfunktioniert werden.

Zur im Jahre 2004 eingebauten Einbauküche gelangen Sie ebenfalls direkt über die Diele. Stauraum, sowie einen weiteren Zugang zum Garten bietet der an der Küche gelegene Hauswirtschaftsraum. – Auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier eine Abstellmöglichkeit.

Weiter im Dachgeschoss der Immobilie gelangen Sie über den Flur in drei räumlich fast identische Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer verfügen über Velux-Dachfenster und sind mit Rollläden ausgestattet. Eines der drei Schlafzimmer verfügt über einen Nebenraum, dieser könnte optimal zum begehbaren Kleiderschrank umgebaut werden. Das Dach wurde 2004 isoliert und neu bedeckt.

Highlight des Objektes ist der Anbau mit einem großen beheizten Schwimmbad und separatem Duschbereich. Der Anbau wurde im Jahre 1985 genehmigt. Der Anbau verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Der liebevoll angelegte Garten rundet die Gepflegtheit des Objektes ab. – Natur- und Gartenfreunde werden hier eine Vielzahl an Möglichkeiten erkennen. Es wurden bereits verschiedene Ruhe-/ und Sitzmöglichkeiten angelegt. Das Gartenhaus wurde 2004 erbaut und verfügt über eine Stromversorgung.

Der Hof verfügt über ca. 4 Stellplätze im Freien. Eine angrenzende Doppelgarage, ausgestattet mit einem elektrischen Holztor, bietet 2 weitere Stellplätze.

Einen 360 ° Rundgang zur Immobilie finden Sie hier: http://downloads.topr.nl/uploads/360/Martinusweg_40_Bedburg-Hau/vrtour.html

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Qualburg, einem Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau. Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Die Gemeinde Bedburg-Hau grenzt im Westen und Norden an die Stadt Kleve, im Osten an die Stadt Kalkar und im Süden an die Stadt Goch und die Gemeinde Uedem.

Ausstattung

Das Erdgeschoss der Immobilie wird über eine Zentralfußbodenheizung beheizt. Die Schlafzimmer im Dachgeschoss wurden mit modernen elektrischen Heizkörpern der Marke Stiebel Eltron ausgestattet. Die Immobilie sowie das Schwimmbad werden über eine kostengünstige Erdwärmepumpe beheizt, ein gesonderter Tarif des Stroms hält die Heizkosten gering.

Das Gäste-WC sowie das Badezimmer wurden 2017 auf den heutigen Standard renoviert.

Das Schwimmbad der Immobilie umfasst folgende Maße: 5,2 x 9,6 m

Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

– Diele
– Gäste-WC
– Küche
– Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
– Wohn-/ Essbereich
– Bibliothek/ Leseecke
– Badezimmer
– Elternschlafzimmer
– weitere Diele mit Zugang zum Welnessbereich

Dachgeschoss:

– Flur
– 2 Schlafzimmer
– 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

• Energieausweis - Martinusweg 40