DHH – Herrlich ruhig mit Gezwitscher-Garantie!

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus mit genügend Platz für Ihre Familie, einem pflegeleichten Garten zum Spielen für die Kinder und genügend Stellplätze für Ihre Autos?

Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen. Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaus verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen, als Lagerraum nutzbaren Spotzboden. Das Haus ist baujahrsbedingt gut ausgestattet unter anderem mit einer, baujahrsbedingt modernen Gastherme, isolierverglaste Fenster überwiegend mit Rollläden sowie einer gewendelten Meranti Treppe mit glatten Handlauf ausgestattet.

Eine schöne, überdachte Terrasse und der gepflegte Garten in Nordwest-Ausrichtung sowie ein geschlossener Geräteschuppen und vollwertige Garage ergänzen dieses Immobilienangebot. Die Nod-West-Ausrichtung des Gartens ermöglich Ihnen eine gute Ausnutzung des Sonnenstandes in den Sommermonaten. Vom Höchststand der Sonne, bis hin zum Sonnenuntergang haben Sie eine angenehme und direkte Besonnung des Gartens. Netten Grillabenden mit Freunden und Nachbarn steht also nichts im Weg.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kleve-Rindern, einem der beliebstesten Stadtteile der Kreisstadt. Standort ist eine Sackgasse, die nur von den direkten Nachbarn genutzt wird. Es gibt keinen Regelverkehr in der Strasse. Die Nachbarschaft ist als gehoben zu bezeichnen. Die Lage gilt als ruhig. Die DHH ist umgeben von Grün und Garten. Einen direkten Blickkontakt zu den Nachbarn gibt es nicht.

Positive Besonderheiten : An die Küche ist ein großer und gut nutzbarer Hauswirtschaftsraum angegliedert. Besonders der Zugang über ein Fenster zum eigenen Parkplatz vor dem Haus, macht es den neuen Eigentümers leicht, die Einkäufe schnell zu verstauen.

Die Doppelhaushälfte wurde nach den anerkannten Regeln der Technik und des Bauhandwerkers unter Beachtung aller behördlichen und zum Zeitpunkt der Erstellung geltenden DIN-Vorschriften errichtet.

Lage

Die gepflegte und gut strukturierte Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Rindern. Die Lage ist bevorzugt, ruhig und von einem gehobenen Mittelstand geprägt.

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über glatte Böden. Wohnzimmer & Esszimmer sind mit zurückhaltender Keramik gefliest. Flur und Küche verfügen über einen modernen, mit digitalen Drucktechnologie bedrucktem Korkboden in Marmoroptik.

Die Kunststofffenster im Haus sind bicolor. Innen weiß, aussen Dunkelgrün. Die Fassade ist ein, für das Baujahr typischer Klinker. Das Mauerwerk besteht aus einer Hintermauerung der inneren Aussenschale und der tragenden Innenwände in Ziegelmauerwerk. Nichttragende Innenwände in allen tragenden Geschossen sind als Ständerwerkswände mit beidseitiger Gipskartonbeplankung ausgeführt.

Bedarfsabhängige Umbaumassnahmen:
Im Obergeschoss gibt es einen, vom Schlafzimmer abgetrennten Wäsche- & Bügelraum. Durch das Versetzen einer Leichtbauwand kann überflüssiger Raum vom nebenliegendenSchlafzimmer zum Wäscheraum hinzugefügt werden. Somit entsteht dort ein vollwertiges Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Decken im gesamten Haus sind aus bedruckten, in Holzoptik designten Deckenpaneelen verkleidet. Ein Austausch kann schnell und einfach vorgenommen werden. Die Böden im Obergeschoß müssen ausgetauscht werden. Mögliche Renovierungsarbeiten halten sich in sehr überschaubaren Grenzen.