BAUGRUND inkl. Baugenehmigung mit SÜD-WEST-AUSRICHTUNG oberhalb WUPPERTAL-ELBERFELD!

Objektbeschreibung

In traumhafter, nahezu idyllischer Lage, oberhalb von Wuppertal-Elberfeld, bieten wir Ihnen hier ein ca. 1.100 m² großes Baugrundstück an.
Der Vorteil an diesem Baugrundstück in einer Endlage an Wald und Wiesen, ist die gartenseitig freie Sicht in die Natur.
Bis auf das linksseitige Nachbargebäude hinter dem Ententeich, ist die umliegende aufgelockerte Bebauung kaum wahrnehmbar.

Für dieses Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung über ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 479 m² vor. Diese Baugenehmigung vom 10.10.2016 ist im Kaufpreis bereits enthalten!
Eigene architektonische Wünsche sind selbstverständlich möglich und sollten mit der Bauaufsicht der Stadt Wuppertal abgestimmt werden.
Die Bebauung muss sich gem. §34 des Baugesetzbuches (BauGB) nach Art und Maß der baulichen Nutzung und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

+ ca. 1.100 m³
+ Süd-West-Ausrichtung
+ Bebaubar gemäß § 34 BauGB
+ 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss möglich
+ erzielbare Wohn-Nutzfläche ca. 479 m²
+ vorliegende Baugenehmigung inklusive!
+ daher auch gesicherte Erschließung

Wer eines der wenigen noch verfügbaren großen Baugrundstücke in Wuppertal für ein etwas großzügigeres und modernes Zuhause sein Eigen nennen möchte, der kommt an diesem Angebot kaum vorbei.
Überzeugen Sie sich von von der perfekten Lage und Ausrichtung vor Ort und lassen Sie sich von unserem Immobilienkaufmann und Neubauberater Herrn Christopher Haase sicher durch den Kauftransaktion begleiten!

Lage

Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger Lage, oberhalb von Wuppertal-Elberfeld.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich viele Grünflächen sowie der Mirker Hain, ein Wald mit parkähnlicher Struktur.

Diverse Lebensmittelgeschäfte wie z.B Kaufpark, Aldi, Bäckereien sowie Apotheken, verschiedene Fachärzte, die St. Anna-Klinik, ein Baumarkt, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig schnell zu erreichen.

Der ÖPNV, Linie 645, liegt in ca. 1 Minute erreichbar vor der Tür, somit sind Sie zügig am Wuppertaler Hauptbahnhof und in der Innenstadt.
Hinzu kommt die sehr gute Anbindung an die Autobahnen. Durch die Verkehrsgünstige Lage sind Sie innerhalb von 1-2 Minuten auf der A 46 in Richtung Dortmund, Düsseldorf oder der A 1 in Richtung Leverkusen, Köln, Oberhausen.

• 1653LageplanmitPlanzeichnung.pdf