Verkauft

★★★★★ – Architekten-Villa für Individualisten in bester Lage

995.000,00 EUR   |     |   335,00m²    |   7 Zimmer 
Hausansicht.png Hausansicht 02.png Eingangsbereich.png Wohnzimmer-Blick zur Empore.png Blick von der Empore.png Arbeitszimmer Erdgeschoss.png Bad/Gäste-WC Erdgeschoss.png Blick von der Küche ins WZ.png Detail Küche.png Aufgang zum Obergeschoss.png Ruhezone in der Empore.png Schlafzimmer.png Ankleide/Schlafzimmer.png Masterbad.png Detail Masterbad.png Wohnraum 01 Souterrain.png Wohnraum 02 Souterrain.png Haus-Rückansicht 01.png Haus-Rückansicht 02.png

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre klaren Linien und Formen. Modern undselbstbewusst, dabei jedoch hell und freundlich. Eine Immobilie, wie sie so nur selten zu finden ist.Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den über 80 m² großenrepräsentativen, hellen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster vom Wohnbereichbis zum Dachgiebel sorgen für viel Licht und ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die offene SieMatic-Küche und ein Abstellraum befinden sich angrenzend. Über die Küche gelangen Sie in die große Doppelgarage mit Geräteraum und können so ganz bequem Ihre Einkäufe direkt ins Haus tragen. Ein Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Bad und WC befindet sich ebenfalls imErdgeschoss.Über eine breite Granit-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich eine großzügige und helle Empore, ausgestattet mit einem großen Bücherregal. Ein idealer Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag. Das zum Garten hin ausgerichtete Schlafzimmer und ein knapp 20 m² großes Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränkenlassen keine Wünsche offen.Das luxuriöse Bad befindet sich en suite und ist u.a. mit einer ovalen Badewanne, einer Schneckendusche und einer ca. 5 m² großen Sauna ausgestattet. Komplettiert wird diese Etage durch einen großen Hauswirtschaftsraum, in dem Sie bequem Ihre Wäsche in Form bringen können.Im Souterrain befinden sich zwei weitere helle Schlafräume mit jeweils eigenen Duschbädern, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer und/oder Fitnessraum eignen, sowie zwei große Abstell- oder Vorratsräume. Das gesamte Souterrain ist wie auch alle anderen Wohnebenen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Der an das Wohnzimmer grenzende Garten in Süd-West Ausrichtung ist sehr pflegeleicht und lädt mit seiner großen Terrasse zum Entspannen ein. Diese Traumimmobilie eignet sich sowohl für einen anspruchsvollen Zwei-Personen-Haushalt als auch für eine Familie.

Lage

Die Stadtkrone Ost zählt zu den gefragtesten Top-Lagen Dortmunds. Südöstlich zur Innenstadt und zwischen dem beliebten Phönixsee und der Gartenstadt gelegen, zeichnet sie sich durch eine moderne und exklusive Wohnbebauung mit grünem und ruhigen Umfeld aus. Ein großer EDEKA Markt, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das Privat-Gymnasium Stadtkrone (PGS), Ärzte und Zahnärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in nur 5 bis 10 Minuten. Von der Stadtkrone Ost aus sorgt ein verzweigtes Bundesstraßen- und Autobahnnetz auch für schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und Köln, oder weiter südlich nach Frankfurt, aber auch nach Norden, etwa in die Messestadt Hannover oder nach Münster, Bremen oder Hamburg. Darüber hinaus bietet nicht nur der „Airport Dortmund 21“ viele inländische und europäische Verbindungen, mit Düsseldorf liegt auch ein Flughafen mit weltweiten Zielen in komfortabler Reichweite.

Ausstattung

• Überwiegend hochwertiger Granitboden• Teppichboden in allen Schlafräumen und der Empore• Glattputzwände im ganzen Haus (außer Schlafräume)• Bodentiefe Fenster im Erd- und Obergeschoss• Fußbodenheizung im ganzen Haus • Elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhr• Alarmanlage mit Außenhautabsicherung• SieMatic Einbauküche mit Bosch-Geräten • Einbauschränke im Erdgeschoss• Hauptschlafzimmer mit Bad en suite• Sauna im Badezimmer• Ankleidezimmer mit modernen Glas- Schiebetürenschränken• Diverse Einbauschränke • Wasch- und Bügelzimmer im Obergeschoss• Zwei hochwertige Duschbäder im Souterrain• Doppelgarage mit Hausschleuse

Angebots-ID: 18-605-NG
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 995.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 335,00 m²
Grundstücksfläche: 681,00 m²
Nutzfläche: 85,00 m²
Baujahr: 2001
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 82,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten der Eigentümer beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Courtage:3,57% inkl. der ges. MwSt.
Stellplätze:1
Art der Ausstattung:luxuriös
Garage

Immobilien-Kleve.de benutzt Cookies! Durch die weitere Nutzung der Seite stimmst du der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen