F16! Wohnhaus mit Flair, guter Substanz und gepflegtem Interieur. Startimmobilie für Ihr Portfolio!

295.000,00 EUR   |     |   325,00m²    |  
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Objektbeschreibung

Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis und 18.072,– € Netto-Kaltmiete/ Jahr, kann dieses Objekt zu einem Faktor von 16 erworben werden. Der Preis für die reine Wohnfläche beträgt somit ca. 908,– €/ m².

Nach Aussage des Amtes für Geoinformation und Liegenschaftskataster der Stadt Hagen, ist die Bauakte dieses Gebäudes in den Kriegswirren verloren gegangen. Die Grundrisse entsprechen somit einem groben Aufmaß.

Das Haus wurde – laut Aussage des Bauamtes – in den 1920ern erbaut und wurde seitdem vom Eigentümer liebevoll und den Ansprüchen entsprechend renoviert und teilweise saniert.

Der Hausflur wird noch in diesem Jahr renoviert. Weitere Maßnahmen sind vom derzeitigen Stand aus nicht mehr notwendig.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Mieterstruktur ist dem Viertel entsprechend. Die homogene Struktur der Mieter sorgt für einen unkomplizierten Mietzins-Eingang. Ideal als „kleine, gutlaufende Anlage“ für den Immobilienstarter.

Lage

Das Objekt liegt in Altenhagen (Gemarkung Eckesey), mit direkter Nähe zum Friedhof Altenhagen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Geschäfte des täglichen Bedarf liegen in fußläufiger Nähe, zudem finden sich in direkter Nähe Anschlüsse zu Bus und Bahn.

Ausstattung

Jede Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Eckwanne und einer eigenen Gas-Brennwert-Therme.

Den Mietern steht ein großer Garten gemeinschaftlich zur Verfügung. Im Gebäude befinden sich 4 vermietete Wohnungen in einer, in einer -für die Gegend- überdurchschnittlichen Ausstattung.

WHG EG: 3 Zimmer, KDM, 1 Keller, 80m2
WHG 1.OG: 3 Zimmer, KDB, 1 Keller, 85m2
WHG 2.OG: 3 Zimmer, KDB, 1 Keller, 85m2
WHG DG: 3 Zimmer, KDB, 1 Keller, 75m2

Angebots-ID: MFH-SR-630
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
Wohnfläche: 325,00 m²
Grundstücksfläche: 200,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1925
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 426,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Beachten Sie folgendes: - Bitte lesen Sie das Exposé vollständig! - Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben! Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet! Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
Courtage:4,76% inkl. der ges. MwSt.
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:3,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,7 km
Distanz zur Grundschule:0,8 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,7 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
GartenTerrasseImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


58097 Hagen
Deutschland

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