★ – Bürgerliche Stadtvilla zu verkaufen! – auch für Anleger! – großes Grundstück u. zus. Nebengebäude!

488.000,00 EUR   |     |   225,00m²    |   10 Zimmer 
Frontansicht Eingangsbereich Flur EG Fenster Kinderzimmer 04 Treppenflur Esszimmer OG Wohnzimmer OG Kamin Arbeits-, Ankleidebereich DG Schlafzimmer DG Sportgebäude Gartendurchgang Hinterer Garten 01 Grundriss KG Grundriss EG Grundriss OG.jpg Grundriss DG.jpg Energiepassskala

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein im Jahre 1934 auf 1.271 qm großem Grundstück erbautes EFH. Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, jedoch hauptsächlich als Einfamilienhaus – zeitweise mit gewerblichen Büroräumen – genutzt. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 225 qm verteilt auf 10 Zimmer.

Beginnend in der Diele erreicht man die 4 bis Dato genutzten Kinderzimmer sowie das neu renovierte Badezimmer. Die Haustreppe führt zum Einen zur Treppe ins Kellergeschoss sowie den Hintereingang, zum Anderen führt sie ins Obergeschoss. Im Obergeschoss betreten Sie den Flur welcher Sie ins Badezimmer, die Küche oder ins Esszimmer führt.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den Wohnzimmerbereich sowie in den Arbeitsbereich. Weiter über die Holztreppe ins Dachgeschoss befinden Sie sich im großflächigen Verteilungsflur welcher Momentan ebenfalls als Arbeitsplatz genutzt wird. Dieser Flur verteilt sich auf ein kleines Nebenzimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das über den Hintereingang, über die Seite des Hauses sowie das goße Durchfahrtstor zu erreichende Gartenland der Immobile ist in 3 Schritten zu beschreiben.

1. Auf dem Hinterhof des Hauses befindet sich ein im Jahre 2012 erbautes Nebengebäude welches als Sportgebäude genutzt wird. Das Sportgebäude umfasst eine Fläche von knapp 100 qm, eine Nutzungsänderung ins stille Gewerbe denkbar, auch eine Umänderung auf Wohnraum wäre denkbar.

2. Weiter zwischen dem Sportgebäude und der auf dem Hof befindlichen Garage vorbei, gelangt man in den ersten Teil des Gartens. Hier befindet sich eine gepflasterte Fläche direkt am Sportgebäude sowie eine gemütliche Terrasse mit Sonnensegel und Grillplatz.

3. Über den Durchgang in der Hecke des eben genannten Gartens gelangt man in den hinteren Teil des Gartenlandes. Dieser Bereich wurde mit verschiedenen Bambusarten bepflanzt uns strahlt pure Ruhe aus.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Ueckermünde. Das Seebad Ueckermünde ist eine amtsfreie Hafenstadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald im Nordosten von Mecklenburg-Vorpommern.

Die Stadt ist für ihren Tierpark, ihre gut erhaltene Altstadt mit vielen Baudenkmalen, den Stadthafen und das pommersche Residenzschloss und für ihr Strandbad am Stettiner Haff bekannt.

2001 erhielt Ueckermünde den Titel „Staatlich anerkannter Erholungsort“. Seit 2013 darf sich Ueckermünde „Seebad“ nennen.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Ueckermünde

Ausstattung

Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:

Kellergeschoss:
– Welness-, Waschraum
– Abstellraum

Erdgeschoss:
– Diele
– 4 Kinderzimmer
– Badezimmer

Obergeschoss:
– Flur
– Küche
– Badezimmer
– Esszimmer
– Wohnzimmer
– Arbeitszimmer

Dachgeschoss:
– Arbeitsbereich
– kleines Zimmer (evtl. Schlafzimmer)
– 2 Schlafzimmer
– Badezimmer

Sportgebäude:
– Diele
– Flur
– Entspannungsebene
– Badezimmer
– Küche
– Sportraum

Angebots-ID: 18-589-NG
Kaufpreis: 488.000,00 EUR
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 225,00 m²
Grundstücksfläche: 1.270,00 m²
Baujahr: 1934
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache!
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 127,67 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Auf Anfrage und nach Qualifizierung unsererseits erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Fotos. Auch ein ausführlicher 360 Grad Rundgang kann bei uns telefonisch angefragt werden. Als ehemalig konzipiertes Zweifamilienhaus ist diese Immobilie auch für Anleger spannend. Das Objekt befindet sich in einem absolut Tourismus-Orientiertem Ort und stoßt sicherlich auf eine hohe Nachfrage! Der genehmigte Dachgeschossausbau ermöglicht sogar eine Vermietung von 3 Wohneinheiten. Der Anleger bzw. neue Eigentümer kann das auf dem Hinterhof befindliche Sportgebäude zur 4ten Wohneinheit, eigener Wohneinheit oder aber auch als art Verpflegungshaus für Gäste umfunktionieren. Die gegebenen Grundrisse bieten sich an mit wenig Aufwand die benötigte gebäuliche Situation umzusetzen. Der Angebotspreis setzt sich zusammen aus: Bodenrichtwert + Haus 1 + Haus 2
Courtage:4,76 % inkl. der ges. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:5
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:6
Distanz zur Autobahn:38,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zur Grundschule:2,9 km
Distanz zur Realschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:1,1 km
Distanz zum Zentrum:0,8 km
Kabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


17373 Ueckermünde
Deutschland

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