Verkauf

+++ Altersgerechte ETW direkt am Moritzpark! Barrierefrei, Aufzug, Tiefgarage! Sehr gepflegt! +++

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine im Jahre 2006 erbaute Eigentumswohnung, gelegen im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen. Die Wohnung umfasst insgesamt 75 m² verteilt auf 2,5 Zimmer.

Hinzu kommen ein behindertengerechtes Gäste-WC inkl. Waschbecken, sowie ein ebenfalls behindertengerechtes Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Dusche. Die mitzuverkaufende Einbauküche wurde im Jahr 2012 fachgerecht eingebaut und ist sehr gepflegt.

Die am Ess-/ Wohnbereich angrenzende Loggia hat eine Fläche von ca. 7 m². Die Loggia wurde Ende 2012 komplett verglast. Ein grüner Blick auf den Moritzpark lässt nichts zu wünschen übrig! Sie erreichen die Wohnung entweder über das Treppenhaus oder auch über den Fahrstuhl, welcher bis in die Tiefgarage fährt.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Kleve. Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz des Kreises Kleve, Mittelzentrum und Mitglied der Euregio Rhein-Waal.

Die Stadt Kleve grenzt im Norden an die Gemeinde Berg en Dal (Provinz Gelderland, Niederlande), die Gemeinde Rijnwaarden (Provinz Gelderland, Niederlande) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau sowie die Stadt Goch. Im Westen liegt die Gemeinde Kranenburg.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist gefliest und wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum (7,5 qm).

Die Wohnung wurde ab 2012 im Wert von ca. 60.000 € (vor allem behinderten-/ altersgerecht) umgebaut. Hier ein kleiner Auszug der Umbaumaßnahmen:

– Vollverglasung Balkon
– behindertengerechtes Gäste-WC
– behindertengerechtes Badezimmer
– Anpassung der Küche
– …

3-FAMILIENHAUS direkt am BUCHHEIMER GRÜNGÜRTEL in SACKGASSENENDLAGE!

Objektbeschreibung

Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1952 in grundsolider Bauweise erstellt und befindet auf einem ca. 600 m² großen West-Grundstück mit altem Baumbestand. Es liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße mit Blick ins Grüne. Die baujahrstypische charakteristische Architektur prägt das gesamte Erscheinungsbild des umliegenden Wohnumfeldes.
Das Haus verfügt über ein schönes, helles Treppenhaus, von dem aus 3 separate Wohnungen zu erreichen sind.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss ca. 57,44 m² als 2-Zimmerwohnung, mit derzeit konzeptionell offener Verbindung zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer. Der Anbau von garten- oder straßenseitigen Terrassen bietet sich hier an.
Im Obergeschoss befindet sich in der gleichen Fläche ebenfalls eine 2-Zimmerwohnung, welche im Jahre 2016 komplett renoviert wurde.
Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² ist ebenfalls als 2-Zimmerwohnung ausgeführt. Die Nutzung des OG & DG erfolgt derzeit durch eine Familie.

Im Jahr 2000 wurde die alte Heizungsanlage gegen eine Viessmann Vitogas 300 Gas-Heizwertanlage ausgetauscht. Darüber hinaus wurden die Elektroinstallationen und die Badezimmer modernisiert sowie die Fallleitungen erneuert.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Zugang zum Garten sowie ein vorliegender Stellplatz.
Es bestehen zwei Mietverträge für alle 3 Einheiten mit sehr netten, solventen Mietern.
Unseres Erachtens bietet diese Liegenschaft optimale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder sichere Geldanlage.

Wer ein laufend bewirtschaftetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenendlage an einem Grüngürtel sucht, der kommt an diesem besonderen Objekt wohl kaum vorbei!

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der gebührenden Rücksicht auf die Bewohner des Hauses, werden Besichtigungen der Mieträume ausschließlich gegen Vorlage einer Bonitätsbestätigung oder eines dem Objekt entsprechenden Eigenkapitalnachweises vereinbart.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Buchheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Buchheim liegt im Nordosten Kölns auf der rechtsrheinischen Seite und gehört zum Stadtbezirk Mülheim. Es ist einer der ältesten Orte im rechtsrheinischen Köln und erhielt seinen Namen vom hiesigen Buchenwald. Buchheim ist trotz der zentralen Lage im Stadtbezirk Mülheim sehr ursprünglich geblieben und bietet beste Voraussetzungen in Belangen auf Wohnqualität und Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum von Köln ist mit dem Auto ca. 14 Min. entfernt. Darüber hinaus ist die Autobahn A3 schnell über die Anschlussstelle K-Mülheim zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Die KVB-Linien 3, 13 und 18 sowie die Busse 151, 152, 153 und 159 verkehren regelmäßig in kurzen Abständen.
Die umliegenden Grünflächen, welche unmittelbar am hier angebotenen Grundstück liegen, bieten mannigfaltige Möglichkeiten zur ausgiebigen Entspannung und sportlichen Betätigung.

Ausstattung

+ grundsolide Bauweise
+ 3 separate 2-Zi.-Wohnungen
+ Naturstein Treppenhaus
+ moderne Bäder
+ zentraler Warmwasserspeicher 200 Liter
+ Parkett im Erdgeschoss
+ Rollladen im Erdgeschoss
+ Laminat im 1. Ober- und Dachgeschoss
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ 1 Garage u. Außenstellplatz
+ Gartenzugang auch über Garage
+ West-Grundstück
+ Gartenzugang aus dem Keller
+ Strom-Unterverteilung in den Wohnungen